Dieses stilvolle Reihenmittelhaus ist ein Raum für Licht, Weite und modernes Wohnen.

Durch die Kernsanierung 2021–2022 wurde ein Zuhause geschaffen, das Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik in harmonischer Balance vereint.

Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und großzügige Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich machen das Haus besonders lebendig.

Raumkonzept:

Erdgeschoss – Offene Räume, Licht und Zugang ins Grüne
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit eleganter Garderobe, der den Raum harmonisch eröffnet. Links im Flur befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC, dezent platziert, so dass der offene Wohnbereich sofort ins Auge fällt.

Der Wohn- und Essbereich entfaltet sich großzügig und lichtdurchflutet. Großformatige Fenster verbinden den Innenraum mit der Südwest-Terrasse, dem beheizten Wintergarten und dem Garten  ein fließender Übergang von Wohnkultur zu Natur.

Die auf einer leichten Empore platzierte Einbauküche ist vollständig offen zum Wohnbereich. Hochwertige Geräte und Materialien machen sie zum Mittelpunkt für Kochen und gemeinsames Leben, ohne den offenen Eindruck des Raums zu stören. Garage und zwei Stellplätze runden die Ebene funktional ab.

Obergeschoss – Rückzugsräume voller Ruhe

Drei helle, großzügige Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang, bieten Komfort und Pri-
vatsphäre.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet: freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, elegante Armaturen und hochwertige Fliesen schaffen einen Raum für Erholung und Entspannung.

Dachgeschoss – Masterbereich mit Studiocharakter

Das Dachgeschoss fungiert als großzügiger Masterbereich. Ein offenes Studio, Schlafbereich, separate Ankleide und ein Tageslicht Duschbad schaffen ein Rückzugsrefugium voller Licht und Behaglichkeit. Das Eichenparkett sorgt für Wärme und Wohnlichkeit.

Untergeschoss – Vielseitige Nutzfläche
Das Untergeschoss bietet:

• Ein tagesbelichtetes Büro (Nutzfläche zum Büro ausgebaut, ideal für Homeoffice
oder kreatives Arbeiten)
• Werk- und Lagerräume
• Technikraum, ergänzt durch praktische Details wie Wäscheabwurf durch alle Eta-
gen.

• Objektart: Modernisiertes Reihenhaus mit Garage
• Adresse: Im Haindell 43, 65843 Sulzbach (Taunus)
• Wohnfläche: ca. 142,5 m²
• Grundstücksgröße: ca. 188 m²
• Zimmer: 6 (inkl. Dachstudio), Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
• Baujahr: 1988 (Kernsanierung 2021–2022)
• Bauweise: Massivbau, klassisches Satteldach

Dieses Haus vereint offene, fließende Raumgestaltung, hochwertige Küche auf Empore, fließende Übergänge zu Terrasse, Wintergarten und Garten sowie modernste Technik.

Ein Refugium für Menschen, die Wohnqualität, Stil und Atmosphäre schätzen – ein Zuhause, in dem man gern lebt, arbeitet und entspannt.
            

                Ausstattung & Technik

• Energie & Klima: 

Erdwärmeheizung mit Gasanschluss, Fußbodenheizung (EG, OG,
DG, 2022), Photovoltaik (14 Module), Solarthermie für Warmwasser, Split-Klimasystem (Heizen & Kühlen)

• Fenster & Komfort: 

Dreifachverglasung (2022), elektrische Rollläden, Insektenschutz, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage

• Elektro & Zukunft: 

Vollständig erneuerte Elektroinstallation, Glasfaseranschluss,
strukturierte Netzwerkverkabelung, EV-Ladestation (bis 22 kW)
               

                Sulzbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet: ruhig, naturnah und hervorragend angebunden.

• Frankfurt in ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn & S-Bahn in unmittelbarer Nähe
• Main-Taunus-Zentrum wenige Minuten entfernt
• Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Taunus

Die Straße Im Haindell kombiniert ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit zentraler Lage – ein perfekter Rahmen für anspruchsvolles Leben.
                

                - Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine
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ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte
Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.
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