Dieses im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Raumangebot. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 123,01 m², ergänzt durch ca. 64,29 m² wohnlich ausgebaute Nutz- und Nebenflächen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Flexibilität legen.

Das ca. 695 m² große Grundstück bietet mit einer Terrasse und einem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Für die sichere Unterbringung der Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bereit.

Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Kino im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss – ein exklusives Detail, das für außergewöhnliche Wohnqualität sorgt.

Informationen zum Heimkino: Eine 3,50 Meter breite, akustisch transparente Cinemascope-Leinwand im Breitbildformat mit einem Seitenverhältnis von 2,35:1 oder 2,39:1, wie es in Kinos üblich ist, sorgt für ein immersives Seherlebnis. Kombiniert mit einem 9.4.8 Dolby Atmos/Auro-3D-Surround-Sound-System bietet sie ein authentisches Kinoerlebnis mit präziser 3D-Audiopositionierung und tiefem Bass.
Die gesamte Technik ist platzsparend und übersichtlich in einem Serverschrank im Nebenraum untergebracht, was für eine aufgeräumte und professionelle Installation sorgt.
            

                •	Wohnfläche: ca. 187,30 m² (darin enthalten sind ca. 64,29 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
	•	Grundstück: ca. 695 m²
	•	Baujahr 2011
	•	7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
	•	2 Badezimmer
	•	Sonnige Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten
	•	Eigenes Heimkino im Kellergeschoss
	•	Glasfaser mit bis zu 1 Gigabit
	•	Carport sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
	•	Dreifach verglaste Fenster
	•	Hohe Energieeffizienz
	•	Gasheizung in Kombination mit Solaranlage für Warmwasser
	•	Moderne CAT7-Verkabelung im gesamten Haus
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Burgdorf, einer charmanten Stadt, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch andere Ziele in der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Wohnlage mit viel Grün und hohem Freizeitwert.

Burgdorf bietet mit seinen Vereinen, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Landleben suchen.
                

                Wichtiger Hinweis: 
Vor Besichtigung wird um Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! 
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fritz Münch
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