Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberursel-Weißkirchen überzeugt durch seinen hochwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie ein sonniges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 186 m² ausreichend Wohnfläche für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt in 1965. Bereits 1974 wurde die Immobilie erweitert, bevor in den 1980er-Jahren eine umfassende Sanierung durch lokale Fachbetriebe erfolgte. Seither wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch es sich heute in einem einzugsbereiten, hochwertig gepflegten Zustand präsentiert. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem:
- Einbau eines gemütlichen Kamins für behagliche Stunden im Wohnzimmer
- Teilw. Austausch der Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Modelle mit vorwiegend elektr. Rolläden
- Erneuerung der Gastherme im Jahr 2010
- Kompletter Ausbau des Kellers, inklusive der Einrichtung einer Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie erstreckt sich über 6 gut geschnittene Zimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen
Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten in Südost-Ausrichtung, der zum
Verweilen, Gärtnern und Entspannen einlädt – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei einem Grillabend mit Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
*RESERVIERT* Stilvolles Wohnen zwischen Stadt & Natur - exklusives Einfamilienhaus mit Charme!
61440 Oberursel (Taunus)
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 186 m2 |
| Grundstücksfläche | 574 m2 |
| Bezugsfrei ab | 31.12.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
920.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
180,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Weißkirchen der Stadt Oberursel (Taunus), eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Fußwege auf beiden Straßenseiten und der gewachsene Baumbestand verleihen der Straße einen charmanten, fast schon dörflichen Charakter – und das mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Friseursalon sowie kleinere Dienstleistungsunternehmen. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die
nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien
ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Bad
Homburg oder zum Flughafen. Autofahrer profitieren von der Nähe
zur A661 und A5, wodurch sich Oberursel als idealer Wohnort für
Berufspendler anbietet.
Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen und
Naherholungsgebiete rund um Oberursel zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Taunus bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
61440 Oberursel (Taunus)
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Preis- und Lageinformationen
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