Dieser gepflegte Bungalow mit ausgebauten Obergeschoss aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem ca. 899 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Wittmund. Mit einer Wohnfläche von rund 186  m² und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus – sämtliche Anschlüsse für eine getrennte Wohneinheit sind vorhanden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem hochwertigen Gussofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Essbereich. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. 
Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Flur für wohlige Wärme. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Küche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Diese Etage lässt sich problemlos als separate Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bietet mit mehreren Akazienbäumen, einem Blockhaus sowie einer überdachten Terrasse mit Nord-/Westausrichtung viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Garage mit Carport und Fahrradschuppen bietet ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum.

Allgemeiner Zustand:
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten sowie in vielen Bereichen modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. 

Ihre Gelegenheit für ein neues Zuhause – bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                - Baujahr: 1988
- Grundstücksgröße: ca. 899 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 186 m²

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2020
- Wohnraum mit Jotul Gussofen aus dem Jahr 2020
- Flur mit Holzofen aus dem Jahr 2022
- 2 Zimmer mit Teppichboden aus dem Jahr 2022
- Gäste-WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Küche mit Einbauküche 
- 2 Zimmer 
- Badezimmer mit Dusche 
- Abstellraum

Außenbereich: 
- Zubehörfläche ca. 27 m²
- Garage mit Carport und Fahrradschuppen 
- Großzügiger Garten mit 6 Akazien Bäumen 
- Blockhaus ca. 6m x 3m 
- Überdachte Terrasse aus dem Jahr 2008
- Terrassenausrichtung Nord/West

Details:
- 2024 neue Gastherme mit Warmwasserspeicher von Brötje
- 2023 neue Fenster 3-fach Verglasung
- 2020 alle Zimmertüren mit Holzzargen und Türgriffen erneuert 
- 2020 Elektrische Rollläden 
- 2020 neues Garagentor mit Isolierung und E-Antrieb 
- 2018 neue Bodenfliesen in Holzoptik im Erdgeschoss 
- Glasfaseranschluss 

- Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder als Zweifamilienhaus, alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden
               

                Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Wittmund. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einem angenehmen Wohnumfeld und wenig Durchgangsverkehr – eine attraktive Umgebung für Familien, Paare oder Berufspendler.

Die Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie diverse Fachgeschäfte sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Für Familien besonders interessant: Schulen aller Schulformen, Kindergärten und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sind Sportvereine, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, auch der Bahnhof Wittmund ist nicht weit entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Jever, Sande oder Esens. Über die nahegelegene Bundesstraße B210 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven oder Emden.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Nordseeküste. Beliebte Ausflugsziele wie Carolinensiel, Neuharlingersiel oder das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine gefragte Adresse im Herzen Ostfrieslands.
                

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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments