Energieeffizienzklasse A,  KfW 55 Haus,  ca. € 155,-/Monat für  Heizung, Wasser, Strom.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bad Soden ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort mit Charakter, Licht und Leichtigkeit. In exponierter Blicklage und umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung bietet es eine moderne Interpretation anspruchsvollen Wohnens.

Auf zwei Etagen entfaltet sich ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachter Architektur, klarer Formsprache und hochwertigen 
Materialien. Großzügige Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und machen Tageslicht zum zentralen Gestaltungselement. Der modern angelegte Garten, das offene Raumkonzept und der massive Küchenblock setzen bewusst Akzente – ein ideales Umfeld für Menschen, die Ästhetik und Alltag auf stilvolle Weise verbinden möchten.

Ob für ein Paar, das Raum für Homeoffice und kreative Entfaltung sucht, oder für eine kleine Familie mit Wunsch nach natürlicher Umgebung – dieses Haus passt sich den Bedürfnissen seines nächsten Lebenskapitels an.

Haustiere – insbesondere Hunde – finden hier ein ideales Umfeld: naturnah, ruhig, sicher.

Diese Immobilie ist für die  –  die das Besondere suchen. 
Für Menschen, die Design, Ruhe und Qualität in Einklang erleben möchten. 

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für einen exklusiven Besichtigungstermin.
            

                Eckdaten:
- Baujahr: 2022 neues 1. OG
- ca. 202 m² Wohnfläche 
- 3 Schlafzimmer
- 2 moderne Bäder 
- Malervlies verputzte, gespachtelte  Wände
- 2 Terrassen 
- professionell angelegter Garten

Extras: 
- Ankleide, Maßarbeit, Fronten vierfach lackiert
- Zisterne im Garten, ca. 5.000 l
- überhohe Decke im Wohnbereich, ca. 5 m hoch.
- Ziegeldach mit integrierter Photovoltaikanlage
- Dachbegrünung auf dem Schlafzimmer und Garage
- Süd-West-Ausrichtung

Küche:
- Hochwertige Küche: SIEMATIC 
- Küchengeräte: Miele
- Weinkühlschrank, Eiswürfel-Zubereiter, 
- Multifunktionsherd und Dampfgarer

Parkplätze:
- insgesamt 5 Stellplätze auf dem Grundstück
- Doppelgarage mit Vorbereitung für Wallbox


Nutzräume:
- Hauswirtschaftsraum
- Garage 
- Keller
- Heizungsraum

Energie & Technik:
- Photovoltaik-Anlage mit Solarmodulen / - Braas ( 8,19 kWh)
- Zentralheizung: Luft - Wasser -Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor
- WERU Fenster: WK2 und teilweise Sicherheitsglas
- Elektrische Jalousien
- Lichtkonzept im Haus
- Entkalkungsanlage
- Haustür mit Fingerprint 
- Terrassenbeleuchtung 
- Rasenbewässerungsanlage
- Video-Sprechanlage: Busch-Jäger
- Glasfaseranschluss
               

                Bad Soden, gehört zu den ruhigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Vordertaunus. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Einfamilienhausbebauung. Ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt von Bad Soden mit hervorragender Infrastruktur, Gastronomie, Schulen, Kitas und direkter Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden. 
Flughafen ca. 20 Fahrminuten sowie HBF Frankfurt. Ab Bad Soden Bahnhof fährt die S3 nach Frankfurt. 

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Ausflügen ins Grüne ein – direkt vor der Haustür.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SCHABERG GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.