Freuen Sie sich auf ein wahres Raumwunder in exponierter Lage mit attraktivem Entwicklungspotential.

Vor den Toren Frankfurts erwartet Sie ein außergewöhnliches, freistehendes und fortlaufend modernisiertes 3-Familienhaus mit zwei Garagen.

Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde 1970 in solider Massivbauweise auf einem rund 1.098 m² großen und heute herrlich eingewachsenen Grundstück errichtet. 

Mit einem Anbau wurde in 1983 die 3. Wohneinheit um 2 weitere Zimmer vergrößert.

Eine zusätzliche Ausbau-Reserve bietet Ihnen die nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 128 m² (Ausbau-Option bedarf noch einer baurechtlichen Prüfung). 

Von den insgesamt 3 Wohneinheiten sind aktuell 2 Wohneinheiten und 1 Garage vermietet. 

Die 3. Wohneinheit und die 2. Garage sind derzeit unvermietet und können daher auch von Ihnen selbst genutzt werden.

Hierbei ist jedoch zu beachten:

Der Mieter der großen WE 2 (ca. 205 m² Wohnfläche) wäre grundsätzlich dazu bereit, in die mittlere, derzeit unvermietete Wohneinheit WE 3 (ca. 112 m² Wohnfläche) zu wechseln.

So gesehen besteht für Sie die Wahlfreit, ob bzw. in welche der beiden Wohneinheiten Sie selbst einziehen oder Sie könnten die beiden Wohneinheiten WE 2 und WE 3 nach Ihren eigenen Vorstellungen entsprechend neu vermieten. 

Doch zunächst das Wesentliche zu den 3 Wohneinheiten: 

WE 1 (derzeit vermietet): 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Garten, ca. 71 m² Wohnfläche

WE 2 (derzeit vermietet – Mieter würde jedoch in die aktuell unvermietete WE 3 wechseln): 5-Zimmer-Wohnung im EG, OG & DG mit 3 Balkonen, Garten und Einzel-Garage, ca. 205 m² Wohnfläche

WE 3 (derzeit nicht vermietet): 4-Zimmer-Wohnung im EG mit 2 Terrassen, Garten & Einzel-Garage, ca. 112 m² Wohnfläche

Dieses Online-Exposé vermittelt nur die wesentlichen Daten des Kaufobjektes. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé.  Bitte geben Sie hierfür im Anfrage-/Kontaktformular des Immobilienportals unbedingt auch Ihre Handynummer an.
            

                * jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang 

* WE 1 und WE 2: neue Hauseingangstür in 2023

* äußerst ansprechende Raumaufteilungen / Grundrisse

* angenehm intakte Mieterstruktur 

* sehr gute Vermietbarkeit  

* das ursprüngliche Haupt-Wohnhaus ist voll unterkellert

* herrlich eingewachsenes Grundstück (ca. 1.098 m² groß) mit schönem Baum- und Pflanzenbestand

* Erweiterungs-Potential durch weiteren Dachgeschoss-Ausbau

* Zentralheizung

* digitale Heizkosten-Verteiler

* Kaltwasser-Zähler

* Isolierverglasung mit weißen PVC- bzw. Holz-Fensterrahmen 

* Rollläden 

* überwiegend neuwertige Elektrik 

* neuwertige Netzwerk- und SAT-TV-Verkabelung 

* modernisierte Bäder

* Parkettböden, Laminat, Vinylböden, Bodenfliesen, Marmorböden, Marmor- bzw.  Holztreppen

* jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)

* zu jeder Wohnung gehört ein eigener, geräumiger und gemauerter  Kellerabstellbereich mit Stromanschluss

* zu jeder Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich

* zusätzlicher gemeinschaftlich genutzter Garten

* Gemeinschafts-Waschküche im Kellergeschoss mit wohnungseigenen Waschmaschinen-Stellplätzen

* 2 Garagen mit jeweils 1 davor gelagertem PKW-Außen-Stellplatz

* gemeinschaftlich genutzter Geräte-Schuppen hinter der rechten Garage

* Gemeinschafts-SAT-Schüssel auf dem Dach

und, und, und…
               

                Absolut ruhige und grüne Lage im beliebten Dreieicher Stadtteil 'Sprendlingen', nur einen Steinwurf vom Bürgerpark entfernt. 

Optimale Anbindung zum Rhein-Main-Airport sowie zu den Autobahnen A3, A5 und A661. 

Die Haltestelle diverser Busverbindungen sowie des „Airport-Bus“ mit Zwischenhalt an der S-Bahnstation ‚Buchschlag’ (Anbindung nach Frankfurt/M. und Darmstadt) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.

Zur Einkaufsmeile 'Frankfurter Straße' mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Einrichtungen gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.

Darüber hinaus finden Sie in Dreieich ein breit gefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten, unter anderem auch die renommierte Privat-Schule "Strothoff International School".
                

                Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

The real estate agent commission to be paid by the buyer and seller amounts to each 2,975% of the purchase price incl. 19% VAT and is earned with the conclusion of a notarized sales contract and due for payment.