Attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ehem. Café Schäfer)
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Café genutzt wurde. Ein Gastronomiebetrieb bietet sich hier besonders an, da die komplette Infrastruktur sowie – bei Bedarf – die dafür vorgesehene Möblierung vorhanden sind. Die Fläche kann flexibel auch für andere Gewerbezwecke genutzt werden.

1. Obergeschoss – Büroflächen
Das erste Obergeschoss umfasst zwei separate Büroeinheiten, die derzeit vermietet sind. Optional besteht die Möglichkeit, eine dieser Einheiten wohnwirtschaftlich zu nutzen. Je nach Bedarf können die Mietverhältnisse fortgeführt oder mit entsprechender Frist beendet werden.

Dachgeschoss – Wohnung mit Balkon
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Diese Einheit ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Kellergeschoss und Außenbereich
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Auf dem Grundstück stehen mehrere PKW-Stellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.

Besondere Merkmale:

Massivbau, Baujahr 1993
Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Büro, Wohnen
Erdgeschoss mit Gastronomie-Infrastruktur
2 Büroeinheiten (vermietet, kündbar)
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Vollunterkellert
Mehrere PKW-Stellplätze und Doppelgarage
Gepflegter Gesamtzustand

Fazit:
Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und die attraktive Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer.
            

                Aufteilung:

•	Erdgeschoß + Untergeschoß:
	Ladenlokal mit Küche im Erdgeschoß.
	Aufenthaltsräume, Toilettenanlagen und Lager im Untergeschoß.

•	1. Obergeschoß: 
	Büro1 – ca. 61,83m² und Büro2 – ca. 77,04m²

•	Dachgeschoß:
	3 Zimmer Wohnung mit Balkon – ca. 108,49m²

•	Kellergeschoß: 1 x Aufenthaltsraum Personal, 1 x Lager, Damen u. Herren Toiletten, 2 x Abstellräume, 1 x Waschraum, 1 x Heizungsraum
               

                Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung, bitten wir Sie uns ausschließlich per E-Mail anzuschreiben. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Gehrsitz
Selbstständiger Immobilienberater
Danziger Str. 4 61381 Friedrichshof
E-Mail: frank-rudolf.gehrsitz@db.com
Telefon: 069 91014091

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe