Großes Einfamilienwohnhaus - ruhige zentrale Lage in Gifhorn

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Großes Einfamilienwohnhaus - ruhige zentrale Lage in Gifhorn

38518 Gifhorn
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Keller Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	205 m²
Nutzfläche	107 m²
Grundstücksfläche	930 m²
Bezugsfrei ab	01.10.2025
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1964
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas leicht
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	369,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Dieses schöne Einfamilienhaus mit vorzüglicher Raumaufteilung in guter Lage von Gifhorn (Südstadt) sucht einen neuen Eigentümer.
Das 1964 massiv gebaute Wohngebäude wurde 1980 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Die Wohnfläche von 205 qm verteilt sich auf 2 Etagen wie folgt:
Erdgeschoss mit 122 qm Wohnfläche und OG mit 83 qm Wohnfläche. Das OG ist separat nutzbar und kann als Einliegerwohnung vermietet werden.
Der Vollkeller bietet noch ausreichend Abstellfläche.
Durchzuführende Modernisierungsarbeiten wurden in dem attraktiven Kaufpreis berücksichtigt,  so dass Sie hier eine wertvolle Investition mit viel Potential tätigen können.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

                Gasheizung neu 2018
Vollkeller

Lage

                Die Immobilie liegt zentrumsnah in guter und ruhiger Lage von Gifhorn. Die Innenstadt sowie mehrere Einkaufsmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Gifhorn hat eine sehr gute Anbindung an die B4 nach Braunschweig sowie an die B188 nach Hannover/Celle und an die Tangente nach Wolfsburg.

Sonstige Angaben

                Die Übergabe kann sofort erfolgen, da das Haus nicht mehr bewohnt ist.
Gern bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.-Nr. 0176-51610153 für Sie erreichbar.