HIER VEREINEN SICH PURE LEBENSQUALITÄT MIT AUSGEFALLENER ARCHITEKTUR, IN SYMBIOSE MIT DER NATUR!

Diese Doppelhaushälfe wurde 1993 in massiver Bauweise und moderner Split-Level- Architektur auf einem tollen Grundstück am Waldrand, in einer Toplage von Georgenborn, im ehemaligen Schlosspark erbaut.
Diese Immobilie lässt in puncto Wohnkomfort und Ausblick in die umliegende Natur keine Wünsche offen, und bietet ein großzügiges individuelles Wohnkonzept z. B. für eine Familie mit drei bis vier Kindern, die zusätzlich ein großes Homeoffice benötigt, oder im Gartengeschoss mit eigenem Eingang ein Au-pair unterbringen möchte. Eine große Waldwiese, auf der morgens und abends die Rehe zu beobachten sind sowie der  angrenzende Wald sind direkt vom Garten zu erreichen.
In dieser Wohnlage können Kinder in einer gepflegten, naturverbundenen und kinderfreundlichen Umgebung glücklich aufwachsen.

Schon beim Betreten des Hauses, mit seinem hellen Entrée, den großartigen Lichtverhältnissen durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und den Ausblick ins Grüne, stellt sich ein Urlaubsfeeling mit hoher Lebensqualität ein, was auch mit dem harmonischen Wohnambiente des Hauses zusammenhängt. 

Diese attraktive Immobilie erstreckt sich über mehrere Wohnebenen, die einer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Das Eingangsgeschoss verfügt über eine moderne offen gestaltete Küche, mit einer Kochinsel und einem großzügigen Essbereich sowie einem Gäste-WC und einem Flur, in dem die Garderobe Ihren Platz findet.
Über eine weiße Marmortreppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin und Zugang zur  Südterrasse und den  Garten.
Die wenigen Stufen vom Eingangsbereich entfernt, führen in einen zweiten lichtdurchfluteten Wohnbereich, den man auch hervorragend als Bibliothek nutzen kann. An diesen Raum grenzt ein Südbalkon an, der in den Sommermonaten zum ausspannen einlädt.

Über die breite Marmortreppe mit Glaselementen, die gleichermaßen als Stilelement im ganzen Haus fungiert, gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss, indem sich der private Bereich der Familie befindet. Im Obergeschoss findet man unter anderem das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und großem Tageslichtbad en Suite, inklusive einer Eckbadewanne und einer Dusche. Wenige Stufen höher geht es in ein wunderschönes Kinderzimmer mit interessanten Lichtverhältnissen, eigenem Südbalkon  mit zauberhaftem Ausblick und einem WC. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines davon verfügt über ein Tageslichtduschbad en Suite und zum Relaxen eine finnische Trockensauna.

Das Untergeschoss des Hauses, mit einem zusätzlichen Eingang, verfügt über zwei weitere Räume, die sowohl als Schlafräume, als auch als Homeoffice genutzt werden können. Ein drittes Duschbad steht ebenso im Untergeschoss zur Verfügung. Ein großer freundlicher Flur mit einem Einbauschrank bietet viel Staufläche. Des Weiteren sind im Untergeschoss ein Keller-, ein Wasch- und der Heizungsraum zu finden.

Ein besonderes Highlight stellt die Garage, mit direktem Zugang über das Untergeschoss dar.  Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Der energetische Verbrauchswert dieser Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse C. Aktuell wird die Nordseite des Hauses gedämmt (Fertigstellung Oktober 2025), was zukunftsorientiert die Heizkosten für dieses Objekt weiter senken wird. Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung, was perspektivisch gesehen mehrere Heizmöglichkeiten zulässt. Die komplette Fassade wurde neu angelegt, Fertigstellung Ende Oktober 2025.

Diese großzügige Doppelhaushälfte ist ein wirkliches Unikat und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume sowie die Möglichkeit Ihre individuellen Lebensstile zu entfalten.
            

                AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN 
 
Erdgeschoss / Eingangsgeschoss
-  Flur mit Garderobenbereich 
- Gäste-WC mit Fenster 
- Großzügiger Essbereich
- Offene Küche mit Kochinsel
- Weiße moderne Einbauküche mit Granitplatte 
- Bodentiefe große Fensterfront
- Bodenbelag: große helle Fliesen
- Fussbodenheizung 
- Weiße Marmortreppe 
- Elektrische Rollläden  
- Weiße doppelt verglaste Isolierfenster 

Split-Level-Erdgegeschoss:
- Großer Wohnbereich mit Kamin
- Bodenbelag: Parkett
- Angrenzende Südterrasse mit   
- elektrischer Markise 
- Garten 
- Bodentiefe weiße Isolierfenster doppelverglast 
- Fussbodenheizung
- Elektrische Rollläden 

Obergeschoss:
- Zweiter lichtdurchfluteter Wohnbereich oder Bibliothek 
- Angrenzender Südbalkon 
- Parkett
- Bodentiefe weiße Isolierfenster doppelverglast 
- Fussbodenheizung
- Elektrische Rollläden 

Split-Level-Obergeschoss: 
- Elternetage 
- Großes Schlafzimmer Nr. 1
- Angrenzende Ankleide mit Einbauschränken
- Großes Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Eckbadewanne
- Doppelwaschtisch mit Schieferplatte 
- Bodenbelag Bad: Granitfliesen
- Flur
- Fussbodenheizung 
- Elektrische Rollläden im Bad
-  Bodenbelag Schlafzimmer und Ankleide: Teppichboden

Dachgeschoss:
- Großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer/Schlafzimmer Nr. 2
- tolle Deckenhöhe von über 4 m im Schlafzimmer Nr. 2
- Angrenzender Südbalkon mit Ausblick in die Natur
- Eigenes WC mit Fenster
- Flur
- teilweise bodentiefe Fenster 
- Fussbodenheizung 
- Bodenbelag: Teppichboden 

Split-Level-Dachgeschoss:
- Kinderzimmer/Schlafzimmer Nr. 3 
- Kinderzimmer/Schlafzimmer Nr. 4 mit kleiner Galerie
- Tageslichtduschbad en Suite 
- Finnische Trockensauna 
- Ausblick von beiden Räumen in die Natur
- Flur
- Fussbodenheizung 
- Bodenbelag: Teppichboden

Untergeschoss:
- große Diele mit Einbauschrank
- Schlafzimmer Nr. 5
- Homeoffice oder Schlafzimmer Nr. 6 mit Downlights 
- Moderne Schrankwand im Homeoffice
- Bodenbelag Homeoffice: Laminat
- Bodenbelag Diele: Natursteinfliesen
- Bodenbelag Schlafzimmer Nr. 5: Teppichboden
- Fussbodenheizung
- Kellerraum
- Waschraum 
- Heizungsraum 
- Zugang zur Garage direkt vom Haus
- Elektrisches Garagentor mit Handsender

Außenbereich:
- Terrasse zur Südseite 
- Rasenfläche 
- Pflanzenbeete rund um das Objekt
- Gartenhaus
- Zusätzlicher eigener Eingang zum Untergeschoss
- 1 Stellplatz vor der Garage 
- Glasfaser liegt in der Straße

- Komplett neu gestrichene Fassade September 2025
- Nordseite ca. 15 cm gedämmt, Fertigstellung Ende Oktober 2025

Heizungsart und wesentlicher Energieträger: 
Gas
Baujahr Brennwertheizung:: 1993

Energieausweis:
- Endenergieverbrauch des Gebäudes 91,6 kWh
- Energieeffizienzklasse C
               

                WOHNEN WIE IM URLAUB MIT HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT!

Georgenborn ist einer der begehrtesten Wohnorte, der direkt an den Wiesbadener Stadtwald angrenzt, mit eigenem kleinen Schlosspark, dem ehemaligen „Schlosspark Hohenbuchau“.

Dieses Anwesen befindet sich eingebettet in die Natur mit angrenzender Waldwiese und dem Wiesbadener Stadtwald, in den man direkt vom Grundstück gelangt. Dieser Standort zählt zu einer Bestlage von Georgenborn. 

Dieser wunderschöne Ort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus,  umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten. Neben dem hohen Erholungswert, liegt Ihnen der ganze Rheingau zu Füßen sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wiesbaden, und die in 5 km zu erreichende Autobahn A66.

Zu Fuß erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie einen kleinen Supermarkt mit Postdienst, eine Bäckerei und ein Restaurant.
Ein sehr beliebter Kindergarten und ein vielseitiger Sportverein sind ebenso vorhanden. Eine hervorragende Grundschule ist in Bärstadt ansässig, die mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen ist. 

Ein schönes Thermalbad und ein Freibad mit Saunalandschaft mitten im Wald, befinden sich im benachbarten Schlangenbad. Weitere Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen.

Kurze Wege führen Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt von Wiesbaden. Über die Autobahnauffahrt Frauenstein befinden Sie sich in 6 Minuten Autofahrt auf der  A66 und in 20 Minuten am Flughafen Rhein-Main. Zwei Buslinien sorgen für eine Verbindung nach Wiesbaden sowie in Richtung Schlangenbad, Bärstadt und Eltville.

Entfernungen:
Innenstadt Wiesbaden:  9 km
Hauptbahnhof Wiesbaden: 11 km
Autobahnauffahrt auf die A66: 5,5 km
Innenstadt Mainz: 17 km
Flughafen Rhein-Main: 38 km
Eltville (Rheingau): 9 km
Walluf (Rheingau): 8 km
Bärstadt: 5 km
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.