Ihr Traumhaus in Altenhagen – Ein Ort zum Wohlfühlen.
Willkommen im Herzen von Altenhagen, Celle! Hier erwartet Sie ein bezauberndes Wohnhaus, das mit seinem einladenden Charakter und zahlreichen Highlights überzeugt. Dieses charmante Haus bietet Ihnen nur ein einladendes Zuhause und Lebensqualität.

Die Übergabe des Hauses ist zum Herbst 2025 möglich, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre Umzüge zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der charmantesten Wohngegenden von Celle Fuß zu fassen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohnhauses selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen und alle Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns einfach – wir sind jederzeit für Sie da!
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen sowie einen praktischen Vollkeller, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle und geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Wohn-, Ess- oder Schlafräume. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Der zentrale Flur sorgt für eine angenehme Raumnutzung und verbindet die unterschiedlichen Bereiche. Des Weiteren ist das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer eignen. Diese Räume profitieren ebenfalls von viel Tageslicht, das durch die Dachfenster strömt. Ein weiterer Flur verbindet die Zimmer und führt zu einem weiteren Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Annehmlichkeiten machen das Dachgeschoss besonders attraktiv für Familien.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und funktionalen Badeinrichtungen schafft ein harmonisches Wohnumfeld.

Vollkeller: Der Keller verfügt über drei Räume, von denen einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Zudem gibt es ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Heizungsraum mit einem Öllager von insgesamt 3.000 Litern. Der Keller wurde zuvor vom Vorbesitzer als Wohnraum genutzt, weshalb alle notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Garage: Die Garage, erbaut 1972, ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, das 2018 erneuert wurde. Auf dem Grundstück steht zudem ein PKW-Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Die Immobilie erfordert in einigen Bereichen Modernisierungsarbeiten.

Technische Details:
- Bauart: Fertighaus des renommierten Bauträgers "Nordhaus" aus Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis, mit über 100 Jahren Erfahrung.
- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 94 m².
- Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 27 m² (Ausbau erfolgte 1976).
- Fußböden im Erdgeschoss wurden 2016 erneuert.
- Ölheizung aus dem Jahr 1996, mit erneuertem Brenner (2011) und neuem Ausdehnungsgefäß (2021).
- Kunststoff-Isolierverglasung, größtenteils aus 2016.
- Überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden.
- Im Keller wurden 2009 die Elektrik und die Fenster (3-fach-Verglasung) erneuert.
- Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus sowie einen Gartenbrunnen.

Der schön gestaltete Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie inmitten blühender Blumenbeete und grüner Rasenflächen entspannen oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen. Libellen schwirren um den kleinen Gartenteich. Dieser Garten ist eine wahre Oase, die ideal für Gartenliebhaber und Familien ist. Perfekt für Grillabende mit Freunden oder ruhige Nachmittage mit einem guten Buch. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – es gibt genügend Platz für Ihre persönlichen Gartenideen!

Angaben zum Energieausweis: 
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh/ (m²*a) 
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Öl
Baujahr 1967
               

                Die Immobilie befindet sich am Ende in der ruhigen und lebenswerten Sackgasse im Ortsteil Altenhagen, einem Stadtteil der charmanten Stadt Celle in Niedersachsen. Altenhagen liegt im nordöstlichen Teil von Celle, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente vereint. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit Wäldern, Wiesen und Feldern bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Celle selbst ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und einer einzigartigen Fachwerkarchitektur. Die Stadt wird von der Aller durchflossen, was weitere Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Uferpromenade mit sich bringt.

Der Ortsteil Altenhagen ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Lage erlaubt eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B214 und B191, von wo aus verschiedene Richtungen, einschließlich der Autobahn A2, schnell erreicht werden können. Dies macht Altenhagen zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten oder den größeren urbanen Zentren wie Hannover und Wolfsburg arbeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten regelmäßig Verbindungen in die Innenstadt von Celle sowie zu anderen Stadtteilen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in akzeptabler Reichweite, was den Bewohnern eine bequeme Nutzung des ÖPNV ermöglicht.

Die Infrastruktur in Altenhagen ist gut auf die Bedürfnisse der Anwohner abgestimmt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die die grundlegenden Bedürfnisse der täglichen Einkaufsroutine abdecken. Für umfangreichere Einkäufe bietet die Innenstadt von Celle eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.

Familien mit Kindern profitieren in Altenhagen von einem guten Bildungsangebot. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und die Albrecht-Thaer-Schule Berufsschule, die fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar sind. 

Altenhagen ist ein beliebter Wohnort, der durch eine freundliche und aktive Nachbarschaft geprägt ist. Die örtliche Gemeinschaft wird durch zahlreiche Vereine, Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt. Hier feelen sich Familien, Paare und ältere Bewohner wohl. Der Ort bietet ein gutes Maß an sozialer Infrastruktur, die das Zusammenleben der Einwohner fördert.

Die Immobilie im Ortsteil Altenhagen der Stadt Celle überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Mit einer vielseitigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer lebendigen Gemeinschaft bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität. Altenhagen ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe ländlicher Umgebung schätzen möchten.
                

                Dieses gepflegte Wohnhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 277.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;  
zuständige Aufsichtsbehörde:  
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de