Diese wunderschöne historische Villa aus dem Jahr 1905 besticht durch ihren einzigartigen Charme und die markante Fachwerkfassade mit roten Backsteinelementen. Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über drei eigenständige Wohnungen, die alle vermietet sind. Das Haus bietet Balkone, eine schöne Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den besonderen Stil einer klassischen Gründerzeitvilla zu schätzen wissen.
Charmantes Mehrfamilienhaus in Bad Ems – historische Villa mit Charakter
56130 Bad Ems
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
417.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 5.000 € |
| Provision |
3,57% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an PBA Immobilien GmbH, Am Guten Mann 1, 56218 Mülheim-Kärlich. |
| Mieteinnahmen | 2.100 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fachwerkfassade mit historischen Details
Moderne Bäder und Küchen
Balkon und Terrasse
Keller
Gas-Zentralheizung
Drei Wohneinheiten (jeweils mit eigenem Zugang)
---
Mieteinnahmen
Erdgeschoss: 350 € Kaltmiete + 150 € NK
OG: 550 € Kaltmiete + 250 € NK
OG: 550 € Kaltmiete + 250 € NK
Gesamt Kaltmiete: 1.450 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen (inkl. NK): 2.100 € / Monat
Lage
Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral in Bad Ems – einer der traditionsreichsten Kurorte Deutschlands. Umgeben von Natur, Kurpark und Lahn-Uferpromenade bietet die Lage hohe Lebensqualität und gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Haus ist voll vermietet. Alle Mietverträge bestehen unbefristet. Auf Wunsch kann das Objekt auch frei übergeben werden.
Adresse
56130 Bad Ems
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