Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus in der Bremer Neustadt, das nicht nur durch seine Lage, sondern insbesondere auch durch die vielen Details und Aufteilung besticht. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich diese Immobilie mit einen hohen Wohnwert und überzeugt auf ganzer Linie. Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die charmante Aufteilung macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gut möglich, ebenso das Mehrgenerationen-Wohnen. Ein wirklich gutes Angebot in wertstabiler Lage. Der Energieverbrauch für 5 Personen, betrug in der Abrechnungsperiode 2023 ca. 15.000 Kwh. 

Die Aufteilung im Einzelnen:
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Die Immobilie kann über zwei Eingänge betreten werden, 1 Eingangsbereich mit Treppe und Veranda zur Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, 1 Eingang zum Souterrain.

Souterrain – ca. 48 m² – 
eigener Eingang – perfekt zur Abtrennung einer möglichen Wohnung
Heizungsraum, zwei Zimmer, ein Marmorbad mit Badewanne, ein Ausgang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Ausgang zur Straße, die Wände sind verspachtelt, 2x geschliffen und 2x gestrichen (im Flur ebenfalls)

Hochparterre – ca. 50 m²
großes Wohnzimmer und Esszimmer, Küche mit Balkon / Terrasse und Abgang in den Garten

OG – ca. 50 m²
drei Zimmer (1x klein, 2x groß) u.a. mit Abtrennung durch eine Schiebetür zum Treppenhaus, ein Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

DG – ca. 30 m²
ein großes Zimmer mit Gauben und zwei kleinen Abstellräumen.
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Schöner Hofgarten mit Süd-West-Ausrichtung und einem Gartenhaus für Geräte.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: 

- Teilweise Erneuerung des Daches 
- Neue Fenster zur Gartenseite
- Schornsteinabdichtung 
- WC erneuert im Obergeschoss
- Treppenaufgang mit Geländer komplett erneuert zum Hochparterre
- Terrasse nach hinten komplett erneuert 
- Kanalsanierung mit Rückstausicherung
- Küche erweitert
- neues Boden- und Wandfinish im Souterrain 
- Wände verkieselt im Souterrain 
- WC erneuert 
- Fundament zur Straße und zum Garten ausgekoffert und mit Noppenbahnen geschützt im     Souterrain 
- Terrasse angelegt
- Buddelkasten angelegt

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Altbremer Haus in sehr guter Lage der Bremer Neustadt handelt, welches viel Potenzial bietet, um sich ein schönes Refugium zu schaffen. Die kleinen Details finden sich vom Eingangsbereich bis in den Giebel wieder.
            

                - Souterrain mit angenehmer Deckenhöhe
- Kanalsanierung mit Rückstauklappe 2017
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2008
- Fenster im Erdgeschoss 2007
- Glasfaseranschluss
- 3 adrige Elektrik
- gemütlicher Garten / Außenbereich
- Überdachter Eingangsbereich vorne und hinten
- Parkett- und Laminatboden, Marmorbad
- Einbauküchen
- doppelverglaste Fenster
               

                Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser und zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen, beispielsweise im "Café Sand", ein.

Das charmante Altbremer Haus befindet sich in der Neustadt, einem aufstrebenden Stadtteil Bremens. 

Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zum Flughafen und zur Innenstadt macht die Neustadt besonders attraktiv. Die zahlreichen Jugendstil-"Bremer Häuser" sind eine Augenweide, und die Nähe zur Weser und zur Schlachte ist für viele Bewohner ein großer Pluspunkt. Kulturell bietet die Neustadt und die  direkte Umgebung Einiges, darunter die Bremer Shakespeare Company und das Museum für moderne Kunst. Der Werdersee ist einen Steinwurf entfernt und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zum Erholen und Entspannen ein. 

Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten von zwei Straßenbahnlinien und einem Bus entfernt. Dadurch ist der Flughafen, der Bahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. 

Die Pappelstraße bietet mit rund 100 Geschäften eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, und der Wochenmarkt findet hier an sechs Tagen pro Woche statt. In der Nachbarschaft gibt es auch viele gemütliche Cafés und Restaurants.
                

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