Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet, verteilt auf drei Etagen, rund 186 m² Wohnfläche. Mit seiner idealen Raumaufteilung, einem Aufzug und barrierearmer Bauweise eignet es sich sowohl für Familien als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder gehobenem Alter.

Sie betreten das Haus durch die elektrisch öffnende Haustür mit Fernbedienung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Haustechnikraum. Von hier führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit Echtholz-Fischgrätparkett ausgestattet ist. Die offene Küche bietet eine praktische Abstellnische. Über die große Fensterfront des Wohnzimmers gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet, bietet viel Platz für Spielen, Entspannen oder gesellige Runden und verfügt über zwei Gartenschuppen sowie ein Gartentor auf der Rückseite. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, aktuell als Musik- und Fernsehzimmer genutzt, lässt sich durch eine Schiebetür bei Bedarf vom Wohnraum trennen.

Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Ein großes Bad mit XXL Eckbadewanne und bodengleich gefliester Dusche sorgt hier für Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates weiteres WC. Der Boden ist mit Landhausdielenparkett in Eiche versehen, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit ebenerdig gefliester Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Schlafzimmer verfügen über verlängerte Dachfenster, die auch hier viel Tageslicht in die Räume bringen. Der offene Flurbereich bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung – aktuell als Sportfläche gestaltet. Auch im Dachgeschoss wurde Landhausdielenparkett in Eiche verlegt.

Neben der klaren Aufteilung überzeugt das Haus mit besonderen Highlights: Der beleuchtete Aufzug verbindet alle Etagen miteinander und ist mit 400 kg Tragkraft, Glastüren, Spiegel zur Unterstützung von Rollstuhlfahrern, automatischer Türöffnung und Notabsenkung ausgestattet.

Alle Zugänge zum Haus sind für Kinderwägen und Rollstuhlfahrer problemlos, die Duschen ebenerdig gefliest und Türen zu den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern sind mindestens 100 cm breit. Die Treppen wurden mit verlängerten Handläufen versehen. Für weitere mögliche beleuchtete Handläufe sind Anschlüsse vorbereitet.

Auch technisch ist das Haus ideal für die Zukunft ausgestattet: Alle Räume verfügen über CAT-Netzwerkverkabelung, die im Haustechnikraum zusammenlaufen. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort – sogar im Dachgeschoss -, im Erdgeschoss zur Gartenseite wurden Raffstores verbaut. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe und liefert über die Fußbodenheizung im Winter angenehme Wärme und sorgt im Sommer für kühlere Temperaturen. Die Wärmedämmfenster sind 3-fach verglast und das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage der Firma Airfox. Der Endenergiebedarf liegt bei A+. Eine Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten erzielte im Jahr 2024 einen Ertrag von rund 11.000 kWh – genug, um Wärmepumpen- und Haushaltsstrom abzudecken und zusätzlich eine Einspeisevergütung zu erzielen (verbrauchsabhängig).

Direkt vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist stufenlos in knapp 100m erreichbar. Mit dem E-Bus sind Sie in ca. 6 Minuten an der S-Bahn-Station Offenbach-Ost und fahren mit der S-Bahn weiter Richtung Frankfurt oder Rodgau/Hanau.
            

                - PV Anlage mit 13,6kWp
- Aufzug 400kg Tragkraft
- Barrierearme Ausstattung
- Überwiegend Türen mit mindestens 100cm Breite
- Elektrisch öffnende Haustür
- Verlängerte Handläufe
- Elektrische Rollläden + Raffstores im EG
- Glasfaseranschluss
- CAT Verkabelung im Haus
- Eichenparkettböden
- 2 Stellplätze
- Garten
- Terrasse
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe zum Heizen und Kühlen
               

                Der Offenbacher Stadtteil Bürgel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders Familien schätzen die angenehme Nachbarschaft und die lebendige Gemeinschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Krippen, Grundschulen, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte (u. a. Allgemein-, Kinder- und Zahnärzte), Physiotherapeuten und Logopäden – alles direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf sind ein Rewe in ca. 1 km Entfernung, ein Aldi in ca. 1,5km Entfernung sowie ein Edeka in etwa 4 Fahrminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 6 Minuten zur S-Bahn-Station Offenbach-Ost und ist damit bestens mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet verbunden.

Bürgel bietet zudem ein hohes Maß an Natur und Freizeitwert. Felder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Schultheis-Weiher lädt zu Spaziergängen ein und entlang des Mains führen schöne Radwege bis nach Frankfurt oder Seligenstadt. Besonders beliebt in Offenbach ist auch der Offenbacher Wochenmarkt am Wilhelmsplatz, der dienstags, freitags und samstags mit frischen Produkten aus der Region und einer Vielzahl an Restaurants lockt – eine schöne Radtour am Main in die Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv: viele Spielplätze bereichern den Stadtteil, einer davon befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe – nur rund 150 m entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Goldockerhof, der Reitunterricht für Kinder und Erwachsene anbietet.

Auch kulinarisch und im Alltag hat Bürgel einiges zu bieten: Neben Supermärkten sorgen kleine Läden wie ein Biolädchen, ein Obstgeschäft und eine charmante Eisdiele für kurze Wege und verleihen dem Viertel Charakter. Darüber hinaus finden sich in direkter Umgebung das italienische Restaurant „Paparazzi Inn“ bei der TSG (ca. 400 m), das griechische Restaurant „B-kropolis“ in nur 250 m Entfernung sowie die gutbürgerliche Küche in der „Post“, rund 1 km entfernt. Damit ist für jeden Geschmack etwas dabei – von mediterran bis traditionell hessisch.

Für sportlich Aktive liegt die TSG Bürgel nur rund 400 Meter entfernt. Der Verein bietet ein breites Spektrum von Fitness- und Gesundheitssport über Rehasport bis hin zu einem modernen, gut ausgestatteten Fitnessstudio - besonders bekannt natürlich für die Handballabteilung.

Ein besonderes Ausflugsziel ist zudem der Schlosspark des Rumpenheimer Schlosses, der nur 2 km entfernt liegt und mit seiner historischen Kulisse sowie weitläufigen Parkanlagen ein beliebter Ort zum Verweilen ist.