Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Kurort Timmel und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus (müsste dafür umgebaut werden) für z.B. Ferienvermietung im ersten Obergeschoss.

Das massiv gebaute Haus von 1979 wurde gedämmt, inklusive ausgeschäumter Hohlräume an den Außenwänden, und ist energetisch auf einem modernen Stand. 

Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, die für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort sorgen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und bietet mit einer Einbauküche, einem separaten Esszimmer sowie einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer ein behagliches Wohnambiente. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), eine separate Gästetoilette sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine eigene Küche im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Fensterbad mit Dusche.

Die moderne Gasheizung wurde 2021 erneuert; ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage mit 250-Liter-Speicher auf Garage und Heizungsraum die Warmwasseraufbereitung. Der großzügige Spitzboden ist bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.

Mehrere Terrassen rund ums Haus laden mit Sonnen- und Schattenplätzen zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus schafft eine grüne Oase der Ruhe. 

Eine Garage mit Stromanschluss, drei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit Außensteckdose – ideal für ein Wohnmobil – runden das Angebot ab.
            

                - Großzügiges und helles Einfamilienhaus (Nutzung als Zweifamilienhaus möglich)
- Ruhige Anliegerstraße im Kurort
- Massiv gebaut, gedämmt / Hohlraum ausgeschäumt
- Neue Kunststofffenster im gesamten Haus
- Rollläden im gesamten Haus
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Kamin im Erdgeschoss
- Erdgeschoss behindertengerecht (rollstulgerecht)
- Markisen an den Terrassen
- Neue Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2021 (neuer Energieausweis folgt)
- Aufbereitung für Warmwasser von Solaranlage (250l) unterstützt - auf Garage und Heizungsraum
- Großzügiger Spitzboden (zum Ausbau geeignet)
- Gedämmtes Dach
- Mehrere Terrassen rund ums Haus – Sonnen- und Schattenplätze
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- 1 Garage inkl. Licht und Strom
- 3 Außen-Stellplätze
- links vom Haus Stellplatz für Wohnmobil möglich (inkl. Außensteckdose)


               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im idyllischen Ortsteil Timmel, einem beliebten Ferien- und Erholungsort der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Die Kampstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Timmeler Meer besticht – einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, Badestellen und einem kleinen Yachthafen.
Timmel ist bekannt für seinen Kurort-Charakter, die malerische Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und historischen Mühlen sowie ein reges Vereinsleben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächstgrößeren Städte Aurich und Leer sind in ca. 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Dank der guten Anbindung an die B72 ist auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen schnell erreichbar. Die Region profitiert zudem von einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
                

                Die Immobilie wird provisionspflichtig verkauft.
Sie ist ideal für Käufer:innen, die ein großzügiges und naturnahes Zuhause mit vielfältigem Gestaltungsspielraum suchen. Die ruhige Lage im idyllischen Kurort Timmel, das weitläufige Grundstück sowie die solide Bausubstanz bieten beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenlösung mit separaten Wohneinheiten.

Rechtshinweis:
Alle Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Rechen- und Druckfehler bleiben vorbehalten.