Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut und 1998 vollständig saniert (Heizung, Sanitär, Fenster, Böden,...), präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Es steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in die malerische Altstadt von Zwingenberg ein.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Einheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Eigennutzung über Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Charakter und Charme verleiht. 

Aufteilung:
Dachgeschoss (Loft-Wohnung) ca. 71 qm
	•	Großzügiger, loftähnlicher Wohn- und Schlafbereich
	•	Offener Küchenbereich
	•	Badezimmer
	•	Sonnige, große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht über die Altstadt

Obergeschoss (bereits vermietet) ca. 100qm
	•	3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familie oder Paar
	•	Offene Verbindung von Essbereich und Küche
	•	Badezimmer
	
Erdgeschoss (frei / vielseitig nutzbar) ca. 72 qm
	•	Ehemaliger Verkaufsraum , flexibel nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche (eine gewerbliche Nutzung muss geprüft werden), aktuell wurde das EG als Wohnung genutzt und   
                genehmigt.
	•	Küche mit Essbereich
	•	Schlafzimmer
	•	Diele

Hinweis: Wie des Öfteren bei Fachwerkhäusern diesen Alters, kamen nach Renovierungen in der Dachgeschosswohnung Kugelkäfer zum Vorschein. Diese stellen keine Gefahr für die Bausubstanz dar, können aber als Beeinträchtigung wahrgenommen werden. 
Dies wurde bisher bei der Vermietung über den Mietpreis berücksichtigt. Bei der kalkulatorischen Sollmiete mit ca. 2.000 € pro Jahr.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ensembleschutz
- Gewölbekeller
- Loft im DG

Besonderheiten
	•	Ursprungsbaujahr ca. 1600, Sanierung 1998
	•	Ensembleschutz
	•	Gewölbekeller
	•	Loftartige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse
	•	Flexibel nutzbare Erdgeschossfläche (Wohnen oder Gewerbe)
	•	Eine Wohneinheit vermietet (attraktive Mieteinnahmen)
	•	Hervorragende Lage in der historischen Altstadt
               

                Zwingenberg mit ca. 7.000 Einwohnern ist die älteste Stadt an der Bergstraße. 

Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert. 
Es gibt Stadtfeste, einen schönen Weihnachtsmarkt der Vereine sowie ein kleines Kellertheater. 

Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Wander- und Radfahrgebiete.

Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule im nahen Umfeld sowie eine internationale Schule in Seeheim-Jugenheim.

Aber nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht Zwingenberg interessant. 
Verkehrsanbindung: Die nahen Autobahnanschlüsse BAB A 67 und A 5 verbinden schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen.
                

                Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter:   https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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