Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in ruhiger Lage von Dörpen vereint komfortables Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und attraktive Einnahmemöglichkeiten. Auf einem ca. 3.499 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine massive Garage und zusätzliche Nutzflächen.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen modernen Festsaal mit angrenzender, genehmigter Saunalandschaft (zusammen ca. 450 m² Nutzfläche) sowie eine vielseitig nutzbare Baumaschinen- und Lagerhalle mit ca. 445 m². Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage rundet das Angebot ab und sorgt für stabile zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.

Hinweis: Der Kaufpreis liegt im siebenstelligen Bereich.

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                Highlights auf einen Blick:

- ca. 208 m² Wohnfläche im modernen Einfamilienhaus
- ca. 445 m² Nutzfläche in der Baumaschinenhalle
- ca. 454 m² Nutzfläche Festsaal & Saunalandschaft
- Baujahre 2003 (Haus & Halle) und 2012 (Saal)
- Massive Bauweise, gepflegter Zustand
- ca. 3.499 m² Grundstück in ruhiger Lage
- 92 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 27.000 € Jahresertrag
- Festsaal bereits betriebsbereit mit guter Auslastung
- Saunalandschaft genehmigt, flexibel nutzbar
- Große Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hervorragende Verkehrsanbindung zur A31 und ins Emsland
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohn- und Geschäftslage von Dörpen, einer aufstrebenden Gemeinde im Emsland. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. 

Eine gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: der Bahnhof Dörpen mit Anschluss Richtung Papenburg/Leer ist schnell erreichbar, die Autobahn A31 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Emden, Oberhausen oder die Nordseeküste. 

Diese Kombination macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.
                

                Unser Service für Sie als Eigentümer:

Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Entryo – Volkan Pamukcu
📞 +49 (0) 1525 8924316
✉️ v.pamukcu@entryo.de
📍 Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor