Dieses  unter Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus ist in die historische Bebauung in der Wiesbadener Innenstadt eingebettet. Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus einer reinen Wohnfläche von 324,13 m² und der Gewerbefläche mit 221,31 m² zusammen. Im Erdgeschoss und im rechten Teil des 1. Obergeschosses befindet sich auf 221,31 m² die Gewerbeeinheit der im Jahre 1896 gegründeten alt eingesessenen Firma Lederwaren Letschert. Die 5 Wohnungen liegen im 1.OG. links, im 2. OG sowie im Dachgeschoss. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt € 66.480,00 und teilen sich in € 36.000,00 für die Gewerbeeinheit und in € 30.480,00 (aktuell ein Leerstand mit € 5.880,00) für die Wohnungen auf. 

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Es wurden fortlaufend Sanierungsmaßnahmen ergriffen, um den Charme des Altbaus zu bewahren.  

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                - 5 Wohneinheiten mit 324,13 m² Wohnfläche verteilt auf:
   1. OG 1 Wohnung
   2.OG 2 Wohnungen
   DG 2 Wohnungen (davon befindet sich eine aktuell in der 
  Vermietung) 
- Wohnungsgrößen zwischen 54 m² und 73 m² Wohnfläche
- 1 Gewerbeeinheit mit 221,31 m²   Nutzfläche (EG 147,63 und 1.OG 
  links 73,68 m²)

- doppelverglaste Fenster in der Front in Abstimmung mit
   der Denkmalschzubehörde 2002
- Komplettsanierung Dach 2000
- Sanierung des kompletten Ladenlokals 2015
- Kellersanierung 2005
               

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Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
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Schützenstrasse 4
65195 Wiesbaden

E-Mail: hauschild@ifs-wiesbaden.de
Telefonnummer: 0611 – 33 55 226

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