Der Mehrgenerationenpark „Hohe Mühle“ in Frankfurt-Niederursel ist ein voll vermietetes Bestandsensemble mit acht Gebäuden auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint historische Substanz mit einem klaren Zukunftskonzept: Die Gebäude bleiben vollständig erhalten und werden im Zuge einer bereits ausgearbeiteten Projektierung behutsam modernisiert, energetisch aufgewertet und neu strukturiert.
Das Konzept sieht die Weiterentwicklung des traditionsreichen Mühlenanwesens zu einem generationenübergreifenden Wohnprojekt vor, das Wohnen, Gemeinschaft, Kinderbetreuung und Handwerk in einem nachhaltigen Gesamtensemble vereint. Ein Teil des Ensembles, darunter das gelbe Haus, wurde bereits vollständig kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Insgesamt ist die Schaffung von rund 2.190 m² Wohnfläche sowie etwa 330 m² Gemeinschafts- und Nutzflächen vorgesehen. Investoren profitieren somit von einer stabilen Bestandssituation mit laufenden Einnahmen sowie einem klar definierten Entwicklungspotenzial für die verbleibenden Gebäudeteile.
            

                Ausstattung / Geplante Maßnahmen
Bestand (aktuell):
-- Fast vollständig vermietet (Wohnungen, Ateliers, Werkstätten, Büros)
-- Solide Backsteinbauten mit genehmigter Wohn- und Gewerbenutzung
-- Laufende Mieteinnahmen aus Wohneinheiten und gewerblichen Flächen
-- Bestehende Energieversorgung über Gas-Zentralheizungen
-- Genehmigte Stellplätze und Zufahrt über den Oberurseler Weg
-- Gepflegte Außenflächen mit Baumbestand und begrünten Gartenbereichen
-- Das gelbe Haus wurde bereits vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand
Projektierung (geplant):
-- Energetische Sanierung und technische Aufwertung der weiteren Bestandsgebäude auf KfW-40-Standard
-- Zentrale Energieversorgung über Blockheizkraftwerk mit Wärmepumpen, Photovoltaik und Solarthermie
-- Einrichtung einer Kindertagesstätte sowie einer Reparatur- und Werkstattfläche
-- Neuordnung der Freiflächen mit Urban-Gardening-Zonen, Spiel- und Begegnungsbereichen
-- Begrünung der Fassaden und Teilentsiegelung von Hofflächen zur Klimaverbesserung
-- Schaffung von 30 PKW-Stellplätzen (davon 5 barrierefrei) sowie 85 Fahrradstellplätzen
-- Ziel: nachhaltiges, generationenübergreifendes Wohnensemble mit hoher Energieeffizienz und sozialer Durchmischung
Investment-Highlights
-- Bestehender, vermieteter Bestand mit laufenden Einnahmen
-- Bereits vollständig kernsaniertes Gebäude (gelbes Haus) im Ensemble – sofort nutzbar und bezugsfertig
-- Vollständig ausgearbeitetes Modernisierungs- und Nutzungskonzept mit klarer Projektstruktur
-- Grundstücksgröße ca. 6.000 m² mit langfristigem Entwicklungspotenzial
-- Energieeffizientes Zukunftskonzept (KfW 40, BHKW, PV, Wärmepumpen)
-- Attraktiver Standort im Frankfurter Norden – grün, ruhig und dennoch stadtnah
-- Stabile Mieterstruktur und hohe Nachfrage nach generationenübergreifenden Wohnformen
-- Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungschance – iideal für Kapitalanleger und Projektentwickler
               

                Die Hohe Mühle liegt am Ende des Oberurseler Wegs in Frankfurt-Niederursel, in ruhiger Randlage direkt am grünen Urselbachtal. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Frankfurter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die umliegenden Universitäten und Arbeitgeberstandorte sind schnell und bequem erreichbar. Dadurch ist die Lage besonders für Studenten, Berufspendler und junge Familien äußerst attraktiv.
Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und der Nähe zum Riedberg-Campus eine hohe Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.