Willkommen in der Schubertstraße 23 in Ingelheim – einem Ort, an dem Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde vor 1900 errichtet und 1985 von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem Schritt für Schritt saniert. Viele der ursprünglichen Elemente, wie die charakteristischen Bruchsteinmauern oder Vollholztüren, prägen noch heute den unverwechselbaren Landhauscharme des Hauses.

Mit rund 220 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet das Anwesen viel Raum für Familien, Hobby und Gäste. Das ca. 425 m² große Grundstück umfasst einen einladenden Hof zur Straßenseite, die ehemalige Schmiede sowie weitere Nebennutzflächen.
Historisches Flair trifft auf Komfort
Besonders eindrucksvoll ist die Kombination aus dem historischen Wohnhaus und der alten Schmiede, die heute als vielseitig nutzbarer Raum dient – ob als Partyraum, Werkstatt oder Atelier.

Das Wohnhaus selbst besticht durch seinen warmen, wohnlichen Landhausstil mit Holzdielenböden, sichtbare Bruchstein-Elemente und gemütliche Wohnräume.

Technik & Ausstattung
- Gasheizung aus 2010
- Photovoltaikanlage Baujahr 2006 – frei 01/2026
- Holzfenster, doppelt verglast (Baujahr 1985) 
- Böden aus Holzdielen und Fliesen, passend zum Landhausstil
- Hof zur Straßenseite, befahrbar und vielseitig nutzbar
- Alte Schmiede mit zusätzlichem Gäste-WC – ideal für Feste, Hobbys oder als Werkstatt


Highlights
- Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte
- Historische Bruchsteinmauern, typisch für die Region
- Liebevoll gepflegt und stetig modernisiert
- Großzügige Wohnfläche plus vielseitige Nutzflächen
- PV-Anlage und moderne Gasheizung
- Alte Schmiede als besondere Ergänzung
- Sauna 
- Ruhige Lage in der Schubertstraße, mit guter Anbindung und nah an allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Besichtigungen:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und setzen einen aktuellen Finanzierungsnachweis voraus. Wir bitten um Verständnis.
            

                Ingelheim am Rhein ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Die Schubertstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die Autobahn ist schnell erreicht, was Pendler schätzen werden. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und kulturelle Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.
                

                Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Angrenzendes Esszimmer
- Zusätzliches Zimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Kellerabgang
(Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse.)

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Büro
- Großzügiges Badezimmer

Dachgeschoss:
- Weiteres Badezimmer
- 1,5 Schlaf-/Wohnzimmer