Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 753 m² großen Grundstück eine stabile Substanz mit viel Gestaltungsspielraum. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über zwei Etagen – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Erste Modernisierungsschritte sind erfolgt: Die beiden Duschbäder wurden im Jahr 2020 neu gestaltet und zeigen sich in modernem Look. Zur energetischen Instandhaltung wurden in den Jahren 2020/2021 sämtliche Fenster gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente ausgetauscht; ebenfalls 2020 wurde eine effiziente Brennwerttherme installiert.
Im Erdgeschoss bietet sich ein offenes Wohnkonzept an – ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, der heutigen Vorstellungen einer modernen Raumaufteilung entspricht. Ein weiterer Raum eignet sich beispielsweise als Büro.
Im Obergeschoss stehen drei weitere, gut proportionierte Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Je nach Bedarf lassen sich hier Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer realisieren.
Das Haus ist voll unterkellert; zusätzlicher Raum für Hobbys, Werkstatt oder Abstellflächen.
Der große Garten lädt zur eigenen Gestaltung ein. In der massiven Garage steht Ihr Fahrzeug sicher, weitere Stellplätze bietet die Freifläche.
Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
            

                -Baujahr 1960
-Wohnfläche ca.  120 m²
-Grundstück ca. 753 m²

-vollständig unterkellert

-Heizung 2020
-Elektrik zweiadrig
-Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020/2021

-Duschbad im Erdgeschoss, aus dem Jahr 2020
-Duschbad im Obergeschoss, aus dem Jahr 2020
-Einbauküche

-massive Einzelgarage
-überdachte Terrasse
-großzügiger Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Berne, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und über die nahegelegenen Landesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die B212 sowie die A27. So erreichen Sie sowohl Oldenburg als auch die Bremer Innenstadt in rund 30 Fahrminuten – ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Marsch- und Moorlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen einladen. Sport- und Freizeitangebote im Ort und der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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