Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochwertiges und rentables
9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Uetze, Region Hannover. Die ca. 706m² Wohnfläche verteilen sich auf neun vermietete Wohnungen auf einem ca. 1000m² großen Eigentumsgrundstück. 

Die (Wohn-)Fläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung 1, 87m², EG Links

- Wohnung 2, 79m², EG Mitte

- Wohnung 3, 87m², EG Rechts

- Wohnung 4, 87m², 1. OG Links

- Wohnung 5, 79m², 1. OG Mitte

- Wohnung 6, 87m², 1. OG Rechts

- Wohnung 7, 74m², DG Links

- Wohnung 8, 52m², DG Mitte

- Wohnung 9, 74m², DG Rechts

- 4 Garagen (extern vermietet) sowie 5x Freistellplätze

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 4.945,00 € bzw. eine Jahreskaltmiete i.H.v. 59.340,00€. Nach einer Anpassung an das örtliche Mietniveau können Sie aber auch mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. ca. 74.160,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein (Brutto-)Faktor von 18,61 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 5,37%. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, dem angenehmen Mietumfeld und der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine ideale Vermietbarkeit stets gewährleistet. 

Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsolide: Das Dach und die Fassade der 1991 gebauten Immobilie sind altersgemäß gepflegt, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert und hat für die kommenden 20 Jahre Bestandschutz. Elektrik und Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Anforderungen. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon oder eine Terrasse mit kleinem Gartenstück. Vier der neun Wohnungen sind bereits vollständig nach neustem Standard saniert, die restlichen Einheiten teilsaniert. Im gesamten Gebäude besteht kein Renovierungsstau. 

Als besonderes Highlight wird diese Immobilie durch eine große PV-Anlage abgerundet, die zu guten Konditionen übernommen werden kann.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.
            

                • 1991 errichtetes Massiv-Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten

• Außenputzfassade, an zwei Seiten gedämmt (1991)

• Satteldach mit Frankfurter Dachpfannen in Anthrazit (1991)

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und 20 Jahren Bestandschutz (2024)

• Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer 

• Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard 

• Kunststofffenster teils zwei-, teils dreifachverglast (1991/2025)

• Satelliten- und Kabelanschluss im Haus, Glasfaserausbau möglich

• Zeitgemäße Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen 

• Überwiegend neuwertige Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC

• Gepflegter Außenbereich mit Garten und Fahrradschuppen

• Fünft PKW-Außenplätze sowie vier extern vermietete Garagen 

• PV-Anlage mit guten Konditionen, Restnutzungsdauer 8 Jahre
               

                Die Gemeinde Uetze liegt im Osten des Landkreises Hannover und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Uetze eine gute Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Verkehrstechnisch ist Uetze bestens angebunden. Über die Bundesstraßen B188 und B443 gelangt man zügig nach Burgdorf, Lehrte, Peine oder Celle. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Auto in ca. 30–40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A2 und A7. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und der nahen Aller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Damit vereint Uetze eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.
                

                Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der  Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. 

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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