Entdecken Sie dieses attraktive Doppelhaus aus dem Jahr 1995, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 667 m² in der ostfriesischen Gemeinde Filsum im Landkreis Leer befindet  – nur eine kurze Fahrt von der Nordsee entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über rund 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Doppelhaushälften, und eröffnet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2018 und 2019 wurden beide Einheiten jeweils mit einer neuen, modernen Gasheizung ausgestattet, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Gartenbereich – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Eine Hälfte des Hauses ist seit 2009 an die aktuellen Bewohner vermietet, wobei eine Anpassung des Mietpreises an den aktuellen Markt möglich ist. Die andere Hälfte ist kurzfristig bezugsfrei und kann selbst genutzt oder wieder vermietet werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage zu erwerben – ob als langfristige Kapitalanlage oder für die eigene Zukunftsplanung.
            

                Filsum ist ein idyllischer Wohnort, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte.
Ein großer Vorteil von Filsum ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet "Fehntjer Tief", das sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine Vielzahl an seltenen Tier- und Pflanzenarten beherbergt.
Trotz der ruhigen Lage ist Filsum verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A28 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Leer, Oldenburg und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler problemlos in die umliegenden Städte gelangen können. Ebenfalls zu erwähnen ist die Nähe zur Nordseeküste. In weniger als einer Stunde erreicht man die malerischen Küstenorte und Strände, die zu erholsamen Tagen am Meer einladen.
In Filsum selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders beliebt sind die örtlichen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgen.
Zusammenfassend bietet Filsum eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte. Es ist der ideale Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
                

                Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien
Swea Steffens
Mail: Swea.steffens@db.com
Mobil: 0151 - 61 01 67 95
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