Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Ausbaupotenzial in Calberlah

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem 572 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und einer modernen, hellen Küche. Der Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Der Fliesenbereich (Flur, Küche, Essbereich, Bäder) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Dachgeschoss bestehen bereits alle Anschlüsse für eine mögliche zweite Wohneinheit – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur späteren Vermietung.
Der Dachboden ist hell, trocken und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Eine Garage mit angrenzendem Werkraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkzeug oder Fahrräder.

Ausstattung
- Offene Wohnküche mit direktem Gartenzugang
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Flur, Küche, Essbereich und Bädern
- Sechs geräumige Zimmer mit flexibler Nutzung
- Anschlüsse für zweite Wohneinheit im Dachgeschoss vorhanden
- Heller, ausbaufähiger Dachboden
- Garage mit Werkraum
- Gepflegter Garten mit Terrasse

Daten im Überblick

- Objektart: Einfamilienhaus

- Wohnfläche: ca. 180 m²

- Grundstück: ca. 572 m²

- Zimmer: 6

- Kaufpreis: 459.000 € VB

- Heizung: Fußbodenheizung (teilweise)

- Baujahr: 2002

- Besonderheiten: Kamin, Garage, Werkraum, zweite Wohneinheit möglich, Dachboden ausbaufähig

Fazit

Ein solides, großzügiges Haus mit klarer Raumstruktur, gepflegter Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationen.
Dank Ausbaureserve und Zweiteinheit-Option ist dieses Objekt auch langfristig eine sichere Investition.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Calberlah – einer beliebten Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und Bahnanschluss.

Entfernungen & Anbindung:

- Bahnhof im Ort – Anbindung nach Wolfsburg, Gifhorn und Hannover

- Arztpraxen, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbar

- Kurze Wege in die Städte Wolfsburg und Gifhorn
                

                Einziehen, ankommen, wohlfühlen – dieses Haus bietet alles, was Sie sich von einem modernen Familienleben wünschen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Raum, Licht und Lebensqualität perfekt verbinden.

Bitte vorwiegend Kontakt über Telefon oder auch WhatsApp: 0172 7519785

Bitte keine Makleranfragen!