Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit fortlaufender Instandhaltung und modernen Verbesserungen. Mit einer Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmer, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde 2020 erneuert und gedämmt, die Fassade erhielt 2005 eine umfassende Sanierung inklusive Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Holz- und Kunststoffelementen mit Zweifach-Verglasung, teilweise mit Rollläden ausgestattet. An dieser Stelle könnte eine Modernisierung sinnvoll sein, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu steigern. Innen besteht zudem teilweise Renovierungsbedarf, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Räume erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Gleich nebenan befindet sich das Esszimmer, das durch seine Lage eine ideale Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft. Die Küche selbst überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine gepflegte Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum in den angrenzenden Abstellräumen. Durch die Zusammenlegung mehrerer Räume lässt sich zudem ein offener Wohnbereich gestalten, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Waschküche, ein Gäste-WC und mehrere Abstellflächen, die für Ordnung und Funktionalität sorgen.

Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das als klassischer Schlafbereich konzipiert ist. Hier finden sich zwei Kinderzimmer, die beide durch ihre Größe viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich vielseitig als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettiert die obere Etage und macht sie zum komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück mit rund 653 Quadratmetern Fläche. Hier eröffnet sich viel Platz für Ihre Ideen: Ob Spielflächen für Kinder, Platz für Sportgeräte, ein Gemüsegarten oder ein Paradies für Haustiere – der Außenbereich bietet unzählige Möglichkeiten. Die beiden Terrassen laden dazu ein, gemütliche Grillabende mit Freunden zu verbringen oder entspannt ein Buch in der Sonne zu genießen. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus, eine Werkstatt und ein Partyraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge ist mit einer Doppelgarage bestens gesorgt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet Ihnen damit zeitnah die Chance, Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit einem außergewöhnlich großen Außenbereich. Dank laufender Modernisierungen ist das Haus sofort nutzbar, gleichzeitig lässt es Raum für Ihre individuellen Renovierungs- und Gestaltungsideen.
               

                Die Immobilie liegt im Ortsteil Woltwiesche, einem Teil der Gemeinde Lengede im Landkreis Peine. Woltwiesche ist ein traditionsreicher Ort, der seine gewachsene Dorfstruktur bis heute bewahrt hat. Charakteristisch sind die ruhigen Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Vorgärten, die dem Ort eine familiäre und beschauliche Atmosphäre verleihen. Rund um den Ortskern finden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die den Ort eng mit der Natur verbinden und für weite Ausblicke ins Grüne sorgen. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur alltagsfreundlich gestaltet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, teils direkt in Lengede oder in den Nachbarorten. Verkehrstechnisch ist Woltwiesche ebenfalls gut erschlossen. Über regionale Straßen erreicht man in kurzer Zeit Salzgitter, Peine und Braunschweig. Zudem sorgt der Bahnhof im Ort für eine direkte Anbindung an das Schienennetz, was Pendlern und Reisenden den Alltag erleichtert. Damit verbindet der Ort die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohngebiets mit der Möglichkeit, schnell in die umliegenden Zentren zu gelangen.

Zusammengefasst liegt die Adresse in einem beschaulichen und zugleich gut angebundenen Ortsteil, der durch seine Dorfgemeinschaft, seine Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die größeren Städte einen besonderen Reiz entfaltet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Woltwiesche) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Lengede) rund 1,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten 4Jahreszeiten) sind es ungefähr 260 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Woltwiesche Schule (circa 260 Meter)
Bahnhof | Woltwiesche (circa 1,4 Kilometer)
                

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