Dieser charmante Bungalow in Königslutter vereint gemütliches Wohnen mit idyllischer Lage und einem traumhaft großen Garten, der an eine kleine Parklandschaft erinnert. Das im Jahr 1976 von Kanada Haus erbaute Gebäude überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 118 Quadratmetern auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz zu schätzen wissen.

Über eine kleine Treppe gelangt man in den Eingangsbereich mit Windfang. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, bevor sich der Weg weiter in die Küche öffnet. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mit einem Gasherd Hobbyköchinnen und -köche gleichermaßen begeistert. Der angrenzende Essbereich geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über – das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein festgemauerter Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Blick durch die große Fensterfront führt hinaus auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idyllischer Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Im rechten Teil des Hauses befindet sich der private Wohnbereich mit zwei Kinderzimmern, die sich flexibel auch als Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen, sowie dem Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne inkl. Duschoption ausgestattet.

Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen auch wohnlich ausgebaute Bereiche: ein Büro oder Gästezimmer mit großem Fenster und Heizkörper sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch die Waschküche, den Heizungsraum mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 sowie eine große Werkstatt mit einer Deckenhöhe von 2,20 Metern.

Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und saniert; 2018 und 2019 folgten neue Fenster mit Dreifachverglasung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit neuem elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum.

Besonders der Garten verleiht diesem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter. Mit gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und liebevoll angelegten Bereichen vermittelt er das Gefühl, mitten im Grünen zu leben – und das nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt.

Ein Haus, das Geborgenheit, Natur und Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbpachtgrundstück der Braunschweigischer Vereinigter Kloster und Studienfonds-Stiftung Braunchweigischer Kulturbesitz. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 1200 € p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 51 Jahre und endet im Jahr 2076. Es gibt eine Option auf Laufzeitverlängerung.
            

                • uneinsehbares parkähnliches Grundstück 
• in einer Sackgasse gelegen
• 2014 ff. umfassend modernisiert
• Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschoption (2014)
• neue Bodenbeläge 2014, tlw. neue Heizkörper 
• moderne Einbauküche mit Gasherd (2020)
• große, überdachte Terrasse 2014
• Gasbrennwerttherme (2022)
• gemauerter Kamin im Wohnbereich
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (2018 / 2019)
• elektrische Außenrollläden (2018 / 2019)
• Vollkeller, tlw. wohnlich ausgebaut
• Garage & weitere Stellplätze auf dem Hof

• Erbpachtgeber: Braunschweigischer Vereinigter Kloster und Studienfonds-Stiftung Braunchweigischer Kulturbesitz
• Erbpachtzins: 1200 € p.a.
• Erbpachtrestlaufzeit: 51 Jahre mit der Option auf Verlängerung
               

                Königslutter am Elm liegt am westlichen Rand des Naturparks Elm-Lappwald und vereint die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihren historischen Stadtkern, den Kaiserdom und die reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort, ebenso Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt von Königslutter ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt in kurzer Zeit – sowohl über die A2 als auch über die B1. Damit ist Königslutter am Elm ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen, aber nicht auf eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten möchten.

Die idyllische Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl machen Königslutter zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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