Das Haus aus dem Baujahr 1972 mit einem ca. 641 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unweit des Zentrums von Billstedt. Die Immobilie mit ca. 147 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Sie ist gepflegt und in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand ohne Reparaturstau. Im Hinblick auf heutige Standards sollte über energetische Maßnahmen sowie die Erneuerung der Küche und der Bäder nachgedacht werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungswünsche zu realisieren.

Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie die Küche mit direktem Durchgang zum Esszimmer. Vom Flurbereich gelangen Sie zu einem weiteren hellen Zimmer, zur Garderobe und dem Gäste-WC, sowie in das Obergeschoss und in den Keller.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 großzügige Zimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und bietet weiteren Stauraum.

Im Keller steht eine Sauna zur Entspannung bereit. Komfortabel ist, dass eine zusätzliche Duschmöglichkeit sowie eine separate Toilette eingebaut wurden. Ein weiteres Highlight ist die große Bar mit Tresen. Die Ölheizung und die Innentanks sind in separaten Räumen untergebracht. Des Weiteren gibt es einen Vorratsraum und einen direkten Zugang  mit Außentreppe in den Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Der Garten ist liebevoll angelegt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung!

Überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie, die nicht nur ideal für Familien mit Kindern ist.

Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter: www.janbuchholz.immobilien

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter Tel. 04188--4443460 gerne zur Verfügung.
            

                •Baujahr 1972
•ca. 641 m² Grundstück
•ca. 147 m² Wohnfläche
•ca. 100 m² Nutzfläche und zusätzliche Abstellflächen im ausgebauten Spitzboden
•Sauna mit Duschmöglichkeit und Toilette im Keller
•Große Bar für ungestörte Feiern
•Außenjalousien vor den Fenstern
•Fußläufige Entfernung zur U-Bahnstation Billstedt und zum Billstedt Center, sowie zu Bäderland
•Kleine Seitenstraße mit Wendehammer (kein Durchgangsverkehr)
•Schöner sonniger Garten, liebevoll angelegt und sehr gepflegt
•Großes Nebengebäude im Garten
•1 Garage mit elektrischem Rolltor und 1 weiterer Stellplatz vor der Garage
               

                Hamburg als zweitgrößte Stadt Deutschlands besticht durch seine maritime Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, renommierten Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie der Nähe zu Nord- und Ostsee bietet die Hansestadt eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen urbanen Umfeld.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße mit Wendehammer (kein Durchgangsverkehr) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Osten im Stadtteil Billstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein ruhiges Umfeld verzichten möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation in unmittelbarer Nähe bieten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv – die Autobahn A1 sowie die B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung bietet somit eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen.
                

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Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung Ihres Eigentums wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: www.janbuchholz.immobilien  . Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und auch, was meine Kunden über mich schreiben.