🌳🦫 Dein Rückzugsort zwischen Wiesen, Wasser und Wald – Wochenendhaus Westohe in Winsen (Aller)🌳🌳

Manchmal braucht es gar nicht viel, um zur Ruhe zu kommen – nur einen Ort, an dem das Grün der Wiesen intensiver leuchtet, der Fluss leise plätschert und die Welt ein Stück langsamer wird. Willkommen in der Westohe – willkommen in deinem neuen Wochenendhaus mitten in der Natur.

Auf einem weitläufigen Naturgrundstück von ca. 1.211 m² steht dieses liebevoll gepflegte Holzhaus mit ca. 53 m² Wohnfläche. Es liegt im vorderen, gut erreichbaren Bereich des Wochenendgebietes und besticht durch seine warme Ausstrahlung und klare Raumaufteilung. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, die Gasheizung ist aus 2021 – das Haus ist sofort bezugsfertig, nur ein wenig frische Farbe könnte es ganz nach deinem Geschmack erstrahlen lassen.

Drinnen – gemütlich und offen
Du betrittst das Haus über einen kleinen Flur, von dem rechts das modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche sowie die praktische Einbauküche abgehen – alles funktional, durchdacht und bereit für entspannte Wochenenden.

Links vom Flur öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit wunderbarer Deckenhöhe – hier wurde auf die Zimmerdecke verzichtet, was dem Raum eine luftige, fast loftartige Atmosphäre verleiht. Eine bereits eingezogene Wand ermöglicht es dir, den Bereich bei Bedarf in zwei Räume zu unterteilen – ganz wie es zu deinem Lebensstil passt.

Ein Ofenanschluss ist schon vorbereitet – für gemütliche Abende mit Feuerknistern und heißem Tee. Und durch gleich zwei Terrassentüren geht es direkt hinaus ins Grüne.

Draußen – dein ganz persönliches Naturparadies
Die überdachte Terrasse lädt zum Frühstück mit Blick ins Grüne oder zum entspannten Lesen im Regen ein – und lässt sich bei Wunsch sogar als Wohnraumerweiterung nutzen.

Der gefließte Heizungsraum ist von außen zugänglich und beherbergt die moderne Gasheizung. 
Direkt an das Haus angeschlossen ist ein großer Schuppen mit Stromanschluss – perfekt für dein Werkzeug, deine Fahrräder oder ein kleines Kreativatelier. Und dein Auto? Das parkt trocken unter dem praktischen Carport, der ebenfalls direkt ans Haus anschließt.

Das weitläufige Grundstück schenkt dir Raum zum Atmen, alten Baumbestand, eine zweite, gepflasterte Terrasse im hinteren Bereich und vor allem: Zugang zur Allerwiese und zum Fluss, der sich dort in sanften Bögen durchs Land zieht. Frühschwimmen, Angeln, Abschalten – hier kannst du einfach du selbst sein.


Fazit:
Dieses kleine Haus steckt voller Möglichkeiten – für erholsame Wochenenden, kreative Auszeiten oder vielleicht sogar für dein neues, naturverbundenes Leben fernab vom Trubel.

Ein Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Frühschwimmer und alle, die vom Leben im Grünen träumen. 
Vielleicht bald für dich? Dann melde dich bei uns und überzeuge dich gerne bei einer persönlichen Besichtigung. 


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                ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• sofort einzugsbereit
• Modernisierung in 2020
• Gasheizung aus 2021
• moderne Einbauküche
• Bad mit ebenerdiger Dusche
• überdachte Terrasse
• Schuppen mit Strom
• Carport
• Ofenanschluss
• großes Naturgrundstück
• Zugang zur Aller möglich

...und vielem mehr
               

                Winsen (Aller) ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen, und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage sowie ihre gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Ortschaft liegt am westlichen Ufer der Aller, umgeben von einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft, die sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht.

Winsen (Aller) befindet sich rund 15 Kilometer nordwestlich von Celle und etwa 45 Kilometer nordöstlich von Hannover. Diese zentrale Lage in der Südheide macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zur Aller, Wald und Heide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Bootstouren.

Die Infrastruktur von Winsen (Aller) ist hervorragend ausgebaut und erfüllt die Bedürfnisse seiner rund 12.800 Einwohner in hohem Maße.

Winsen ist über die Bundesstraße B3 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut organisiertes Busnetz sichergestellt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Für eine hochwertige Bildung ist also vor Ort gesorgt, und auch Berufsschulen oder Hochschulen in Celle und Hannover sind leicht erreichbar.

Winsen verfügt über ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus in Celle stellt sicher, dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Neben Supermärkten und Discountern bietet Winsen auch eine charmante Auswahl an lokalen Geschäften, die regionale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Größere Einkaufszentren in Celle erweitern die Möglichkeiten für Shopping-Liebhaber.

Winsen zeichnet sich durch eine lebendige Vereinslandschaft aus, die Aktivitäten in den Bereichen Sport, Musik und Kultur anbietet. Der historische Ortskern und Veranstaltungen wie der traditionelle Schützenumzug machen das Gemeindeleben besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde.

Dank der Nähe zu Celle und Hannover profitieren Unternehmen in Winsen von einer stabilen Infrastruktur und einer starken regionalen Wirtschaft. Kleine und mittelständische Unternehmen sowie landwirtschaftliche Betriebe prägen die Wirtschaft der Gemeinde.
Lebensqualität

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einem aktiven Gemeindeleben macht Winsen (Aller) zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Die Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfangreichen Angeboten vor Ort trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend kann Winsen (Aller) als eine Gemeinde beschrieben werden, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet und sich durch eine besonders lebenswerte Infrastruktur auszeichnet.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.