Das im Jahr 1978 errichtete Haus befindet sich in Wathlingen und überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 120 m², die genügend Platz für unterschiedlichste Wohnansprüche bietet.
Das Obergeschoss wurde bereits für die Nutzung als Wohnraum vorbereitet und eröffnet damit wertvolles Potenzial für zusätzlichen Platz, sei es für weitere Schlafräume, ein Homeoffice oder einen individuellen Hobbybereich.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Besonders praktisch ist die direkt an dem Haus angrenzende Garage, die bequemes Parken ermöglicht.
Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch einen Sommergarten erweitert wird und so einen geschützten Bereich zum Entspannen und Genießen im Freien schafft.

Hier lässt sich die warmen Monate des Jahres besonders angenehm verbringen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Brunnen, der zusätzliche Unabhängigkeit schafft, ein Glasfaseranschluss für moderne Kommunikation sowie Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in Wathlingen als ein richtiges Zuhause mit charmanter Substanz, das sowohl sofort bezugsfertig ist als auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und zukünftige Entwicklungen bietet.
Die ruhige Lage in Verbindung mit den praktischen Ausstattungsdetails macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter und Erweiterungspotenzial suchen.


Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 04.09.2025
Endenergiebedarf:  250 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
            

                Die Immobilie in Wathlingen bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Nachbarschaft legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, der nächste ist nur ca. 365 Meter entfernt, was den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken bietet.

Für den täglichen Bedarf sind gleich zwei Supermärkte in einer Entfernung von ca. 255 bzw. 265 Metern erreichbar. Dies ermöglicht schnelle und unkomplizierte Einkäufe. Zudem ist eine Drogerie nur ca. 315 Meter entfernt, was die Versorgung mit Drogerieartikeln erleichtert.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Grundschule liegt ca. 445 Meter entfernt, während eine weiterführende Schule in ca. 555 Metern Entfernung zu finden ist. Für die jüngeren Kinder bietet ein nahegelegener Kindergarten in ca. 470 Metern Entfernung eine liebevolle Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in ca. 310 Metern Entfernung gewährleistet. Für längere Reisen ist der Flughafen Hannover ca. 45 Kilometer entfernt und über die Autobahn A37 gut erreichbar. Die Autobahn A37 selbst ist ca. 20 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.