„Gestalten statt suchen – Familienidylle mit Zukunft“

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„Gestalten statt suchen – Familienidylle mit Zukunft“

26810 Westoverledingen
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	92 m²
Nutzfläche	26,4 m²
Grundstücksfläche	999 m²
Bezugsfrei ab	Sofort
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	148.000 €
Provision	4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1972
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Nachtspeicherofen
Wesentliche Energieträger	Strom
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	276,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Ihr neues Familienprojekt mit Platz zum Wachsen – Sanierungsobjekt mit großem Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. 
Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer: Die Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Zusätzlich stehen Ihnen ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Hobbyräume, Stauraum oder eine kleine Werkstatt.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit knapp 1.000 m² Fläche. Hier können Kinder ungestört spielen, Gartenliebhaber sich entfalten oder ganz neue Wohnideen im Grünen entstehen.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Köpfe mit Lust auf ein eigenes Projekt.

Fazit: Ein solides Haus mit Charakter aus den 70ern – bereit für frische Ideen und neues Familienleben.


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Flur: ca. 7,1 m² 
- Garderobe: ca. 0,8 m² 
- WC: ca. 1,6 m² 
- Abstellraum: ca. 4,2 m² 
- Wohnzimmer: ca. 19 m² 
- Küche: ca. 6,3 m² 
- Esszimmer: ca. 9,8 m² 

Obergeschoss
- Flur: ca. 2,9 m² 
- Bad: ca. 4 m² 
- Trocknerraum: ca. 1,6 m² 
- Eltern: ca. 13,5 m² 
- Kind 1: ca. 13 m² 
- Kind 2: ca. 8,5 m² 

- Garage: ca. 26,4 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfssausweis
- Gültig bis: 15.04.2031
- Baujahr: 1972
- Endenergieverbrauch: 276,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom/Elektro
- Energieeffiziensklasse: H

Ausstattung

                +++ Highlights +++

- Fenster 2-fach verglast
- Kaminofen 
- Garage
- großes Grundstück
- Carport für 2 PKW
- Weitere Anbauten sind aufgrund des Bauteppichs möglich

Lage

                Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung in Westoverledingen. 
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. 
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Familien als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstige Angaben

                **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-16

E-Mail: Martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890