Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Billwerder Straße. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern schafft eine grüne Oase, die Ihnen Privatsphäre und Erholung im Alltag schenkt. 

Eine gepflasterte Zufahrt führt Sie direkt zu Ihrem Stellplatz am Haus, während ein Holzzaun das Grundstück umgibt.

Das Haus verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und bietet mit dem ausgebauten Satteldach zusätzlichen Raum. Ein Anbau mit Flachdach aus dem Baujahr 1935 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um weitere 10 m². Die Fassade aus Ziegelstein und der einladende Eingangsbereich mit kleiner Treppe verleihen dem Haus einen soliden und zeitlosen Charakter.

Innen erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit viel Potenzial, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt, einige Wände sind mit Holzvertäfelungen versehen und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung im Keller, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Heizkörper in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.

Eine Treppe mit Holzgeländer führt Sie ins Obergeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen – sei es ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ob Sie den Garten zum Spielen und Entspannen nutzen, Beete anlegen oder eine Erweiterung des Hauses planen – hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

Dieses Haus ist die ideale Basis für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf ein großzügiges Grundstück in grüner Umgebung legen.
            

                * Einfamilienhaus Baujahr 1935 mit ca. 86 m² Wohnfläche, teilunterkellert
* Großes Grundstück ca. 848 m² mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern
* Gepflasterte Zufahrt und Stellplatz am Haus
* Ausgebautes Satteldach; Anbau mit Flachdach (ca. 10 m²)
* Fassade aus Ziegelstein, Eingangsbereich über kleine Treppe
* Praktische Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial
* Einbauküche
* Böden: Laminat und Fliesen; Holzvertäfelungen teilweise
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Gasheizung im Keller für Heizung und Warmwasser
* Treppe ins Obergeschoss mit Holzgeländer; zusätzlicher Wohnraum nutzbar
* Garten nutzbar für Freizeit, Spiel, Beete oder Erweiterung
               

                Die Immobilie befindet sich in der Billwerder Straße, einer gewachsenen und zugleich sehr beliebten Wohnlage im Hamburger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die zusammen ein harmonisches, familienfreundliches Quartier bilden. Die Straße selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, gleichzeitig ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile hervorragend.

Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A25 in wenigen Minuten erreicht, was besonders Berufspendlern zugutekommt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die S-Bahn-Stationen Billwerder-Moorfleet und Mittlerer Landweg liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum, das in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien ergänzen die Infrastruktur und stellen eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sicher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäuser sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges Shopping-Angebot bietet sich das CCB an, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Nähe vorhanden, sodass Familien hier eine sehr gute Versorgung vorfinden.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Die grünen Deichlandschaften entlang der Bille sowie die Vier- und Marschlande laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Öjendorfer Park und die Elbmarschen bieten weitere Erholungsmöglichkeiten und machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Billwerder Straße verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern ein ideales Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität garantiert.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.