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Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage mit herrlichem Schlossblick. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Im Mittelpunkt der unteren Ebene steht das großzügige Wohnzimmer, das zusammen mit dem Essbereich und der offenen Wohnküche ein einladendes Wohnensemble bildet – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende zu Hause.

Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Ein zweites Duschbad rundet das Raumangebot und den Wohnkomfort zusätzlich ab – ideal für Familien oder Gäste.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die über eine Außentreppe zugänglich ist – sie führt direkt in den gepflegten Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre mitten im Grünen bietet. Ob für den morgendlichen Kaffee oder das Abendessen im Freien – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Technisch wurde ebenfalls vorgesorgt: Die Gasheizung wurde 2024 vollständig erneuert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten.

Die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Einheit befindet sich in bevorzugter Lage mit Schlossblick und bietet eine seltene Kombination aus Weitblick, Raumangebot und Wohnkomfort.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht notwendig 
wegen Denkmalschutz.
            

                - fünf Zimmer
- Baujahr 1985
- Wohnfläche: 160 m²
- großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Duschbad
- Balkon mit Zugang über Außentreppe
- Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten
- gepflegter Gartenbereich
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Gasheizung erneuert in 2024
- Zentrale Lage mit Schlossblick
- keine zusätzliche Maklerprovision
               

                Diese Immobilie liegt in einer charmanten und gut angebundenen Gegend von Braunfels. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Schloßschule Braunfels ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Kindergarten St. Anna. Der nahegelegene Spielplatz bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in der Nähe, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt ist. Auch die Brot- und Feinbäckerei Siegfried Pfister liegt in unmittelbarer Nähe und versorgt Sie mit frischen Backwaren.

Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung. Das Gasthaus Desch und das Ristorante Geranio bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen. Wer nach einem langen Tag entspannen möchte, findet in den nahegelegenen Cafés und Bars gemütliche Plätze zum Verweilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
                

                Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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