Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 1959 erbaute Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den funktionalen Grundriss und eine solide Ausstattung.

Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Der ideelle Grundstücksanteil von ca. 279 m² umfasst eine sonnige Terrasse mit Markise – ideal zum Entspannen im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine helle Einbauküche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Vollbad. Im Vollkeller stehen ein Waschraum, Abstellflächen und eine zusätzliche Dusche zur Verfügung.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Parkett- und Laminatböden sowie eine Gaszentralheizung. Das Dach wurde 2020 erneuert, Bad und Gäste-WC modernisiert.

Die Wohnanlage mit 43 Einheiten wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 301,00 €. Zum 31.12.2024 lag die Gesamtrücklage bei rund 560.000,00 €, der anteilige Rücklagenbetrag für dieses Haus beträgt ca. 14.000,00 €, die der neue Eigentümer übernimmt – ein klarer Pluspunkt einer gut geführten Eigentümergemeinschaft.
            

                Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (1993)

Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen
Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Dusche (KG)
Gäste-WC (EG)
Vollbad (OG)

Modernisierungen:
neues Dach (ca. 2020)
Verlegung Parkettboden (2003), Verlegung Laminat (2004)
Einbau Fenster (2003)
Einbau elektrische Rollläden (2003)
Gäste-WC (2010)
Bad (2006)

Besonderheiten:
Vollkeller, elektrische Rollläden, Terrasse mit Markise
               

                Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur ist Wohnen in Schnelsen beliebt. Zentral, grün und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für diese Lage. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn, in die Innenstadt und zu dem öffentlichen Verkehrsnetz ist gut: die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten angefahren. Über die vielen fußläufig entfernten Bus-Linien gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, S3, S21, U2).

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße und Wählingsallee. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, seinen Bedarf zu decken.

Auf der anderen Seite der Autobahn befinden sich der Kollauwanderweg sowie das Niendorfer Gehege für Spaziergänge und Joggingtouren. Für die Freizeitgestaltung bietet sich z.B. das Schwimmbad Bondenwald oder der Krupunder See an. Weitere Anreize liefern die Vereine vor Ort.

Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungsinfrastruktur: Kitas; Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.