Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 736 m² im beliebten Stadtteil Lebenstedt.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise mit Putzfassade und Klinkersockel, eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Raum für neue Ideen lässt.
Besonders hervorzuheben sind das große Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Foyer mit repräsentativem Treppenaufgang und eine Deckenhöhe von 2,50 m, die in allen Räumen ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Der Dachboden ist frei begehbar und eröffnet zusätzliches Ausbau- und Lagerpotenzial.
Die Bestandsmöbel werden von der derzeitigen Eigentümerin geräumt.

-Wohnfläche: Ca. 130,97 m²
-Grundstücksfläche: 736,00 m², Wert über 100.000,00 €
-Zimmeraufteilung:
Großzügiges geöffnetes Wohnzimmer mit möglichem Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller mit Waschküche und Heizungsraum, sowie Lager- und Nutzräume
-Bodenbeläge: Eiche Mosaik-Parkett im Erdgeschoss, Teppichboden im 1OG
-Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 1977
-Heizung: Buderus Logamax U122/U124 Gasbrennwert Gasheizung von 2003 mit 135 L Warmwasserspeicher integriert
-Mauerwerk: Massives Ziegelmauerwerk mit Betongeschossdecke
-Keller: Trocken, vielseitig nutzbar mit guten Lagerflächen, Waschküche mit Bodenablauf
-Dach: Zwischensparrendämmung, Dachboden begehbar
-Garage: Massiv verklinkert, Autostellplatz und Werkzeug-Lagermöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen in Bereichen wie Fenster, Haustechnik und teilweise Innenausbau sowie Dämmmaßnahmen.
Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück ist lastenfrei im Grundbuch eingetragen.
Es besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs.
            

                Lebenstedt, ein Stadtteil von Salzgitter, ist eine lebendige Nachbarschaft mit moderater Bevölkerungsdichte, die ein ruhiges Lebensumfeld bietet. Die Gegend ist familienfreundlich mit vielen Grünflächen und Spielplätzen, was sie ideal für junge Familien und Berufstätige macht, die eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben suchen.
Einkaufsmöglichkeiten mit 5 Min. Entfernung, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote wie der bekannte Salzgittersee, welcher fußläufig erreichbar ist, einen hohen Erholungswert.

Ideale Anbindung:
Über die Bundesstraßen und die Autobahn A39 erreichen Sie Wolfsburg, Braunschweig oder Hildesheim bequem in kurzer Zeit.
Die S-Bahn-Linie S2 und verschiedene Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.