!!!HINWEISE: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Bitte schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir laden Sie kurzfristig zu einem Besichtigungstermin ein. Angebote ab dem Startwert von 99.000€ werden bis zum 21.11.2025 um 18.00 Uhr entgegen genommen. Besichtigungen erfolgen voraussichtlich ab dem 20.10.2025!!!

!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour nach Bestätigung des Maklervertrages zur Verfügung!! 

Dieses charmante und umfassend sanierte Reihenendhaus im ruhigen Ortsteil Hoiersdorf bei Schöningen überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügiges Grundstück und ruhige Lage.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich helle, freundlich gestaltete Räume mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der bereits über Fenster, Heizkörper und Elektrik verfügt – mit geringem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Ausstattung auf einen Blick:

•	Sanierungsjahr: 2021
•	3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Fliegengitter
•	Neue Gasheizung (2021)
•	Vollständig erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
•	Hochwertige Einbauküche / möglicher Erwerb
•	Modernes Tageslichtbad + Gäste-WC
•	Glasfaseranschluss
•	Ausgebauter Dachboden
•	Großes Grundstück mit neu eingedecktem Schuppen

Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, der Garten-Schuppen erhielt 2023 eine neue Eindeckung.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie zudem über eine angenehme Privatsphäre und zusätzlicher Freifläche auf der Terrasse und im Vorgarten. Das Auto parkt bequem in der Garage. 

Das Haus ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz geeignet. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, verbunden mit der modernen Ausstattung, bietet eine hervorragende Wohnqualität.

!!!Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Dieses Objekt wird im Angebotsverfahren angeboten. Die Abgabe Ihres Gebotes muss schriftlich bei uns eingehen (siehe Hinweis oben)!!!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve Dachboden (Fenster
- Heizkörper
- Elektrik vorhanden)
- Glasfaseranschluss
- Garage
- elektrische Rolläden

Die Sanierung erfolgte 2021 und umfasst:
•	Fenster: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern
•	Heizung: Neue Gas-Brennwerttherme aus 2021
•	Elektrik: Komplett erneuert (inkl. Dachboden)
•	Rohrleitungen: 2021 erneuert, bis auf wenige Heizungsrohre
•	Bäder: Duschbad und Gäste-WC 2021 vollständig modernisiert
•	Einbauküche: Maßgefertigte Küche aus 2021 mit modernen Geräten
•	Türen: Innen- und Haustüren neu (außer Kellertür)
•	Fußböden: Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
•	Internet: Glasfaseranschluss im Haus
               

                Hoiersdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Schöningen im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Natur und einem familiären Wohnumfeld – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung suchen.

Infrastruktur & Anbindung:

•	Schöningen Zentrum: ca. 5 Fahrminuten entfernt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten
•	Helmstedt: ca. 20 Minuten
•	Wolfsburg: ca. 35 Minuten
•	Braunschweig: ca. 40 Minuten

Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, die nächste Autobahn (A2) ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Hoiersdorf bietet dörflichen Charme, gute Nachbarschaft und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss sind hier Teil des Alltags. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Schöningen mit all seinen Angeboten und der überregional bekannten "Paläon-Forschungsstätte" – einem Anziehungspunkt für Familien und Besucher.
                

                Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
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Telefon: 0151 12753830

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Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig