Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, wirtschaftliche Effizienz und attraktive Zukunftssicherheit in einer der begehrtesten Lagen von Klein-Karben. 
Auf einem 578 m² großen Grundstück erhebt sich die bereits nach WEG geteilte Liegenschaft, die als Gesamtheit zum Verkauf steht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage: Sie erwirtschaftet durch Netzeinspeisung mehr Ertrag pro Jahr, als die Wärmepumpe für das gesamte Objekt verbraucht. 
Das hybride Heizsystem – bestehend aus Wärmepumpe, die ca. 80% der Heizleistung erbringt und dem Gasbrenner – in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft so ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept mit positivem Effekt auf die laufenden Betriebskosten.

Neben der Energieeffizienz begeistert das Haus durch seine architektonische Klarheit, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Außenanlage ist klar strukturiert und bietet mit einer überdachten Sitzgelegenheit den idealen Ort für gesellige Abende. 

Besonders eindrucksvoll ist der Skylineblick nach Frankfurt, der sich von den Balkonen eröffnet und zu Silvester mit dem Feuerwerk zum unvergesslichen Erlebnis wird.

Das Raumangebot ist vielseitig:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung mit moderner Küche samt Essinsel, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern.

Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 155 m² bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, zwei Balkone mit Taunus- und Skylineblick, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie digital steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Angeschlossen ist eine ca. 51 m² große moderne Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und damit zusätzliche Einnahmen generiert.

Zusätzlichen Mehrwert schaffen die umfangreichen Nebenflächen: 
Zwei große Lagerräume mit ca. 46 m² und 22 m² eröffnen Potenzial für weiteren Wohnraum, eine Doppelgarage mit ca. 67 m² bietet Platz für Fahrzeuge und Hobbys, und der Kellerbereich (ca. 52 m²) ist mit Waschküche, Gäste-WC, zwei Kellerräumen sowie einem als Büro genutzten Hobbyraum ausgestattet.

Die Lage in Klein-Karben punktet durch die schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Wohnqualität, Effizienz und Lagevorteilen.
            

                Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erschließt sich auf dem 578m² großen Grundstück in gesuchter Lage - mit Skyline nach Frankfurt - von Klein-Karben.

Allgemeine Ausstattung
+ Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
+ modernes, hybrides Zentral-Heizsystem durch Wärmepumpe , die ca. 80% der Heizleistung erbringt und Gasbrenner, verbunden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ Die jährliche Einspeisevergütung übersteigt den Stromverbrauch der Wärmepumpe für die gesamte Liegenschaft
+ klar strukturierte und zum Wohlfühlen eingerichtete Außenanlage
+ überdachte Sitzgelegenheit im freien für entspannte Abende mit der Familie und Freunden
+ Doppelgarage (ca. 67 m²)
+ zwei große Lagerräume(ca. 46 m² und 22 m²) , die Umbaupotenzial für weiteren Wohnraum bergen
+ Unterkellerung (ca. 52 m²) mit einer Waschküche, zwei Kellerräumen, Gäste WC und Hobbyraum eingerichtet als Büro/ Homeoffice
+ moderne Innenausstattung und Schnitte der Wohneinheiten
+ Abstellraum (ca. 10 m²)
+ Heizungsraum

Erdgeschosswohnung:
+ sehr modern eingerichtet und lichtdurchflutete Räume
+ Wohnfläche ca. 88 m²
+ Diele
+ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
+ Küche mit Essinsel
+ Terrasse mit Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
+ Abstellkammer
+ modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Fussbodenheizung
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ eigengenutzt

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
+ Wohnfläche: ca. 155m²
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ zwei Balkone mit Taunus- und Skylineblick nach Frankfurt, im Obergeschoss und im Dachgeschoss
+ Kaminofen für heimelige Abende
+ Diele
+ großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss
+ Durchgang zur Einliegerwohnung
+ modernes Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss
+ moderne Küche
+ großzügiges Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Zugang zum Balkon im Dachgeschoss
+ bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ Digitale Steuerung der Raumtemperatur durch die Fussbodenheizung für jeden Raum separat
+ Garagenstellplatz
+ eigengenutzt

Einliegerwohnung im Obergeschoss:
+ Wohnfläche: ca. 51 m²
+ lichtdurchflutete 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
+ moderne Küche
+ modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Abstellraum
+ separater Treppenzugang
+ Fussbodenheizung
+ vermietet
               

                Die Umgebung der Liegenschaft in Klein-Karben bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen, und Investoren, die stabile Rahmenbedingungen suchen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
+ Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. So besteht etwa ein großes Einkaufscenter, das werktags bis in den Abend geöffnet ist in direkter Nachbarschaft. 

Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen
+ In den Stadtteilen gibt es Arztpraxen und Apotheken, so dass medizinische Grundversorgung ohne weite Wege möglich ist. 
+ Banken und sonstige Dienstleister sind im Ortszentrum Karben verfügbar.

Betreuung
+ Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in der näheren Umgebung, z. B. die „KiTa Glückskinder“ in Karben. 
+ Auch die „KiTa Kinderwelt“ in Klein-Karben sowie andere Einrichtungen sind gut erreichbar. 
+ Montessori Kinderhaus Karben ist ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern unterschiedliche pädagogische Angebote bietet.

Schulen 
+ Für Familien bietet Karben ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Grundschulen wie die Selzerbachschule in Klein-Karben, die Pestalozzischule sowie die Lilienwaldschule gewährleisten kurze Wege für die Jüngsten. 
+ Mit der Kurt-Schumacher-Schule steht zudem eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Zentrum Karbens zur Verfügung, sodass alle Bildungswege abgedeckt sind. 
+ Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen in Karben und Bad Vilbel, die eine praxisnahe Ausbildung ermöglichen. So sind alle wichtigen Schulformen in unmittelbarer Nähe erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien.

Freizeit & Naherholung
+ Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen – ideal für Erholung im Freien.
+ Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Jugendcafé JUKUZ bieten Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkte vor Ort. 
+ Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen ist Karben gut ausgestattet, und die Nähe zur Wetterau bietet darüber hinaus eine reizvolle Umgebung mit Landschaft und Natur.
+ Der Sportplatz mit dem naheliegenden Tennisverein sind fussläufig erreichbar

Verkehr & Infrastruktur
Auto:
Gute Straßenanbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte. Die Nähe zu Verkehrsachsen vereinfacht Pendlerwege, z. B. nach Frankfurt, Bad Vilbel, und in die Wetterau. 

Öffentlicher Nahverkehr:
+ Karben verfügt über ein gut ausgebautes ÖPNV‐Netz: Linienbusse verbinden die Ortsteile miteinander und zum nächstgelegenen S-Bahn-Station. 
+ Die S6 (S-Bahn) ist der schnelle Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Wer im Stadtteil wohnt, erreicht in der Regel in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Anschlüsse zur S6 bestehen. 
+ Zusätzliche Buslinien wie z. B. der Bus X-27, sorgen für Verbindung zu größeren Orten wie Bad Homburg, Groß-Karben etc.

Vorteile für Familien & Investoren
Stabile Nachfrage: Familien ziehen die gute Versorgung, Bildungs­angebote und Naherholung an, was die Wohnlage attraktiv macht.

Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung per ÖPNV und Autobahn macht die Lage interessant für Berufspendler nach Frankfurt und Bad Vilbel.

Wachstumspotenzial: Karben wächst und entwickelt sich weiter; Infrastrukturmaßnahmen, Ausbau des Nahverkehrs und Wohnraumnachfrage sprechen für Wertsteigerung.

Lebensqualität: Wer Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen sucht, findet hier beides – und zwar ohne lange Wege in die Großstadt.
                

                Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die gesamten Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. 

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie vollen Zugang zum WebExposé mit allen vorgenannten Features.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer FInanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision: 
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen