***Charmantes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, nachhaltiger Heiztechnik und gemütlicher Terrasse**** - von Privat, ohne Makler

Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in Nauheim. Es bietet auf einem Grundstück von ca. 260 m² ein behagliches Zuhause mit nachhaltiger Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich am Hegbachsee in einer ehemaligen Wochenendhaussiedlung. Hauptwohnsitzanmeldungen sind aber kein Problem (wir haben dort ebenfalls fest angemeldet gewohnt).

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Hinzu kommt ein ausgebauter Keller (ca. 55 m²) mit Werkstattbereich – ideal für Hobbys, Lager oder als zusätzlicher Nutzraum.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer überdachten Terrasse (ca. 16 m²), einem kleinen Vorgarten und zwei Stellplätzen direkt am Haus.

**Ausstattung und Highlights**
- Photovoltaikanlage (ca. 4,8 kWp, 15 Jahre alt) mit Blitz- und Überspannungsschutz
→ erwarteter Einspeiseertrag bis Vertragsende (5–6 Jahre): ca. 13.000–15.000 €
- Wärmepumpe (auch im Hybridmodus) für Warmwasser
- Warmluftsolarkollektor (3 m²) für zusätzliche Energieeffizienz
- Wasserführender Holzkaminofen – beheizt das gesamte Haus
- Grundwärme über asbestfreie Nachtspeicherheizkörper, gespeist durch PV-Anlage
- Alle Fenster 3-fach verglast, mit Rollläden und Insektenschutz
- Einbauküche ist inklusive

**Lage & Sonstiges**
Das massiv gebaute Haus (lediglich Küche in Holzständerbauweise) liegt in ruhiger Wohnlage, naturnah am See mit angenehmer Nachbarschaft. Durch die Kombination aus Photovoltaik, Holzofen und Wärmepumpe ist es besonders energieeffizient und zukunftssicher.

Ideal für Paare oder eine Einzelperson. Hunde sind herzlich willkommen! :)

Durch die laufende Einspeisevergütung und die nachhaltige Heiztechnik lassen sich die Energiekosten deutlich reduzieren – eine attraktive Kombination aus Komfort und Wirtschaftlichkeit.

Für weitere Infos: 0152 – 04 64 72 82
            

                Nauheim ist eine Gemeinde im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Die Lage am Hegbachsee bietet Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regionale Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu umliegenden Städten wie Groß-Gerau und Rüsselsheim ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden.