Dieses moderne und energieeffiziente Reihenendhaus, welches im Jahr 2020 in konventioneller Bauweise unter Nutzung hochwertiger Materialien fertiggestellt wurde, verfügt über 141 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare. Das Haus zeichnet sich durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung. Durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erfüllt das Haus modernste Nachhaltigkeits- und Energiestandards. Ferner ist das gesamte Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zu dem Haus gehört ein Carportstellplatz mit eigener E-Ladestation für Elektroautos.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die moderne Markenküche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit hochwertigen Geräten – darunter ein Neff-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – sowie einer hochwertigen Quarz-Arbeitsplatte ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügige Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein Vollbad mit verglaster Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet ein großes und helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit großer verglaster Walk-In-Dusche sowie einem angrenzenden Technik- und Abstellraum.

            

                •	KfW-40 (Energiesparhaus mit IFB Effizienzhaus 40; Energieeffizienz A+)
•	Wohnraumlüftungsanlage (Be- und Entlüftung) mit Wärmerückgewinnung
•	Elektrische Außen-Rollläden in allen Räumen
•	Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen; Fliesen in Bädern und Flur
•	Malervlies durchgehend an allen Wänden und Decken
•	Markenküche (grifflose Fronten) mit hochwertigen Geräten
•	Doppelte Haustrennwand
•	Fenster mit 3-Scheibenverglasung (Schallschutz und Wärmedämmung)
•	Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
•	Glasfaseranschluss Deutsche Telekom
•	Photovoltaikanlage
•	Begrünter Carport mit eigener E-Ladestation
•	Garten mit gewachsener Begrünung und kompletter Einfriedung durch Stabmattenzaun und Eingangstor 
•	Grundstück mit Südausrichtung
•	Blockheizkraftwerk zur Versorgung des Wohngebiets mit Wärme
•	Quartierseigener Spielplatz mit angrenzender Schmetterlingswiese
•	Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil von 1/29 an dem ca. 9.470 m² großen Gesamtgrundstück der WEG mit professioneller Verwaltung

               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Sackgassenlage innerhalb eines modernen Wohnquartiers – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Naturknicks und idyllische Spazierwege, die direkt vor der Haustür beginnen.

Wohldorf-Ohlstedt gilt als eines der grünsten und attraktivsten Wohngebiete Hamburgs. Das dörfliche, ruhige Ambiente verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführende Schulformen sind in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine, Reiterhöfe, Musikschulen und Golfplätze befinden sich in der Nähe und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt optimal. Die U-Bahn-Stationen Ohlstedt und Hoisbüttel (U1) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Fahrt in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Zusätzlich fahren HVV-Busse in die umliegenden Stadtteile.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen ein Wochenmarkt sowie nahegelegene Supermärkte, lokale Geschäfte und Gastronomie zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nahegelegene Wohldorfer Wald (größter Laubmischwald Hamburgs) und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ein Paradies für Naturliebhaber.

Fazit: Eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – ruhig, grün, kinderfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden an Stadt, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.