RUHIG, NATURNAH UND EINLADEND – SO PRÄSENTIERT SICH IHR NEUES ZUHAUSE.

Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um einen gepflegte Doppelhaushälfte die in ruhiger und naturnaher Halbhöhenlage von Wiesbaden-Rambach liegt. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wäldern bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Hier finden Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern einen Ort, der Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird.

Der Zustand ist topgepflegt. Sowohl das Gebäude als auch der gesamte Außenbereich wirken ansprechend und äußerst gut unterhalten. Das Haus wurde über die Jahre fortwährend modernisiert, in den letzten Jahren dann auch unter Berücksichtigung energetischer Aspekte. Fassade und Dach verfügen bereits über eine effiziente Wärmedämmung.

Die Immobilie überzeugt aber nicht nur durch ihren hervorragend gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Mit zwei schön geschnittenen Wohnungen, einem (wohnraumähnlich) ausgebauten Dachgeschoss und einem multifunktionalen Kellerbereich eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationswohnen, als attraktive Kapitalanlage (zur Teil- oder Vollvermietung) oder auch zur Realisierung des Ziels, "Wohnen und Arbeiten" clever miteinander zu verbinden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 164 m², verteilt auf zwei Wohnungen à ca. 82 m², bietet das Haus viel Platz und interessante Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m², welche sich aus dem wohnraumähnlich gestalteten Dachgeschoss und dem großzügigen Kellerbereich zusammensetzt, sorgt für zusätzlichen Raum - beispielsweise als Homeoffice, separaten Gästebereich oder zur freien kreativen Entfaltung.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus dem Flur mit praktischer Abstellkammer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und von dort direkt in den Garten, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer Wohnküche, dem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Das absolute Highlight ist hier übrigens die hochwertige und hervorragend ausgestattete Einbauküche.


Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 82 m² und hat einen nahezu identischen Schnitt. Lediglich die Ausstattung weicht ab und ist hier etwas älter.

Das Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert. Es ist vollständig wohnraumähnlich ausgebaut und wurde, nachdem das Dach 2011 gedämmt und neu eingedeckt wurde, 2012 aufwendig modernisiert. Heute besteht diese Einheit aus 2 großen, hellen Räumen und einem modernen Duschbad sowie einer Küchennische.

Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als nur Stauraum. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein separates Büro, eine weitere praktische (Wasch-)Küche mit direktem Zugang zum Garten und ein modernes separates WC. Natürlich gibt es hier auch die typischen Lager- und Vorratsräume, die einen Keller so praktisch und wertvoll machen.

Ihre persönliche Oase! Ein Zuhause braucht mehr als nur Platz und Funktionalität - es braucht Rückzugsorte zum Durchatmen und Entspannen. Genau dafür wurde der liebevoll gestaltete Garten mit seinem charmanten Freisitz geschaffen - ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Last but not least: Ihr Auto steht übrigens sicher und trocken, denn auf dem Grundstück sind bereits eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt für Sie reserviert.

Es erwartet Sie also eine harmonische Verbindung aus ländlichem Leben und stadtnahem Wohnen mit guter Verkehrsanbindung - ideal für all diejenigen, die urbanen Flair und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen. Genau das macht diese Wohnlage zu einem absolut lebens- und liebenswerten Ort.

NEUGIERIG? Dann senden Sie uns gleich heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen - Ihr neues Zuhause wartet!
            

                Ausstattung und Highlights im Überblick:

- Idyllische Gartenoase mit kleinem Teich und Terrasse, in sonniger Westlage
- Einladender Vorgarten und Hauseingangsbereich – denn schon der erste Eindruck zählt
- Garage mit elektrischem Tor und weitere PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt 
- Exklusive Einbauküche im modernen Design mit hochwertiger Ausstattung 
- Premium-Küchengeräte überwiegend Miele 
- Funktionale Einbauküche im Obergeschoss 
- Praktische Single-Küche im Dachgeschoss 
- Dachstudio komplett wohnraumähnlich ausgebaut (Nutzfläche)
- Zwei überdachte Sonnenbalkone mit Westausrichtung und Markisen
- Hochwertig Gepflasterte Hofeinfahrt 
- Wärmegedämmte Fassade und Dach für optimale Energieeffizienz
- 3 Tageslichtbäder, davon zwei mit Badewanne und eines mit Dusche 
- 2 Gästetoiletten und zusätzlich ein WC im Keller 
- Elektrische Rollläden, teils mit programmierbarer Zeitschaltung
- Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Innenjalousien
- Elektrischen Außenrollläden und Regensensor an den Dachfenstern (mit Fernbedienung) 
- Gas-Brennwertheizung mit zentraler Wasseraufbereitung (von 2001) 
- Partyküche im Keller mit Gartenzugang – ideal für gesellige Anlässe. 
- Großer Hobbyraum und separater Büroraum im Keller 
- Vorratskeller und Lagerraum 
- Praktische Abstellkammern in beiden Wohnungen 
- Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
               

                WILLKOMMEN IN RAMBACH – HIER WOHNEN SIE IN SONNIGER HABLHÖHENLAGE, FELD- UND WALDRANDNAH.

Wiesbaden Rambach ist mit rund 2.150 Einwohnern ein idyllisch gelegener, gut angebundener Stadtteil im Süden von Wiesbaden, der sowohl die Vorteile urbaner Nähe als auch ländlicher Ruhe vereint. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus: Der Stadtteil ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, und die Autobahnen A66 und A3 liegen nur wenige Autominuten entfernt, wodurch die Städte Frankfurt, Darmstadt, Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. Auch das Wiesbadener Stadtzentrum befindet sich in nur wenigen Kilometern Entfernung und bietet eine breite Auswahl an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

EINE LAGE DIE IHRESGLEICHEN SUCHT.

Die Umgebung von Rambach ist von einer grünen, naturnahen Landschaft geprägt. Der nahegelegene Rambacher Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Gleichzeitig ist der Stadtteil ruhig und vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt, was ihn besonders für Familien und Paare attraktiv macht. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie sowohl ruhig als auch verkehrstechnisch gut angebunden ist.

SOFORT IM GRÜNEN UND RUCK ZUCK IN DER STADT. 

Die Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Dienstleistungsunternehmen und Behörden. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und einer hohen Lebensqualität macht Wiesbaden Rambach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. 

Rambach bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen sowie ein lebendiges Vereinsleben. Zu den Einrichtungen zählen ein Sportplatz, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie der idyllisch gelegene Waldsportpfad. Auch ein Kindergarten, mehrere Spielplätze und eine Schule sind vor Ort vorhanden.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. 

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 292.000 Einwohner zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. 

Neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zählt Wiesbaden zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. 

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. 

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. 

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften lockt Besucher an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten.
                

                IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

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Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. 

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. 

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen.  Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. 

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB)  ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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