Dieses neuwertige und sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2013, beeindruckt durch die hellen Räume, viel Licht und eine tolle Raumaufteilung.
Im Windfang ist genug Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- Essbereich ist mit einer modernen Küche inkl. aller üblichen Elektrogeräte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. 
Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstell- / Vorratsraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den pflegeleichten Garten und es befindet sich ein Gartenhaus darin um Gartenwerkzeuge oder Fahrräder unterstellen zu können. Gerade deshalb ist es sehr praktisch, dass der Garten auch von außen zugänglich ist.
Der Garten ist mit einer ca. 20m² großen Terrasse ausgestattet und lädt zum Grillen und Entspannen ein - genug Platz auch für ein paar Gäste. 
Über der Terrasse ist bereits eine Halterung für eine Sonnenmarkise vorbereitet, die ohne Probleme nachgerüstet werden kann.
Auch vor der Haustür befindet sich eine kleine Terrasse, die gerade im Frühling und Herbst zum Morgenkaffee einlädt.

Über die Treppe kommt man in das Obergeschoss, dass sich auf zwei etwa gleich große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad aufteilt.
Im Bad ist nicht nur die Toilette, sodern auch ein bodentiefe Dusche, Badewanne und die Anschlüsse für die Waschmaschiene und Trockner.

Beheizt wird das Haus über das Hanauer Fernwärmenetz.
Die Abrechnung der Heizkosten, sowie aller sonstiger Nebenkosten, wie Müll, Wasser, Kanal, etc. erfolgt über eine externe Hausverwaltung.
            

                Der Stadtteil Hanau-Lamboy überzeugt durch seine zentrale und zugleich grüne Lage im östlichen Stadtgebiet von Hanau. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Anbindung mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Verkehrsanbindung:
Lamboy ist optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B8 und B43a sowie die nahegelegene A66 erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Hanauer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Fulda und in die gesamte Rhein-Main-Region. Buslinien innerhalb Hanaus sorgen zusätzlich für eine schnelle innerstädtische Mobilität.

Infrastruktur:
Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Für die ärztliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Hanau zur Verfügung.

Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtteil und der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Lamboy gerade für junge Familien ein gefragter Wohnstandort ist.

Freizeit und Naherholung:
Ein besonderes Highlight ist der nur 5 Gehminuten entfernte Kinzigbogen – ein modernes Einkaufs- und Freizeitzentrum mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen, die Kinzigauen und der nahe Wald zahlreiche Gelegenheiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Fazit:
Hanau-Lamboy verbindet eine zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, kompletter Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Durch die Nähe zum Kinzigbogen sowie die gute Erreichbarkeit von Innenstadt und Rhein-Main-Gebiet zählt der Stadtteil zu den gefragten Wohnlagen Hanaus.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Übler
Selbstständiger Immobilienberater
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