Sie sind auf der Suche nach einer aparten Immobilie? Dann aufgepasst! Vielleicht endet Ihre Suche ja hier. 

Zwei schöne, gepflegte Fachwerkhäuser auf einem nicht ganz kleinen Grundstück im Wochenendgebiet Wienhausen/Nordburg warten auf ihre neuen Liebhaber.

Wie der Name ‚Wochenendgebiet‘ schon sagt, handelt es sich hier um ein Ferienhaus. Sollten Sie jedoch beabsichtigen, die Immobilie das ganze Jahr über bewohnen zu wollen, ist dies möglich. Der 1. Wohnsitz kann bei der Gemeinde anmelden werden. Da es sich baurechtlich jedoch - wie gesagt - um ein Wochenendgebiet handelt, wird die Gemeinde Sie darauf aufmerksam machen, dass Dauerwohnen nur geduldet ist. Die Duldung besteht allerdings bereits seit Bestehen dieses Gebiets.

Das Besondere an diesem Immobilien-Angebot ist, dass die Häuser im Doppelpack auftreten: zum einen das Wohnhaus für Sie und ihre Lieben und zum anderen das zweite Fachwerkhaus als Unterkunft für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad usw. plus Werkstatt-Raum. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Nebengebäudes einen ausgebauten Raum: als Studio, Büro oder ähnliches zu nutzen. Ein ausgesprochen komfortables Gesamtpaket, kuschelig und gleichzeitig funktional.

Was wäre für Sie noch interessant zu wissen? Der Bau der beiden Häuser verlief in mehreren Abschnitten. Er begann 1971 mit einem Steinhaus von ca. 28 m² Wohnfläche. Das Haus war mit einer Holzverkleidung versehen und teilunterkellert. 1978 wurde es um einen Raum erweitert und mit Fachwerk ummantelt. 1983 kam das Dachgeschoss dazu. Das Nebengebäude mit Garage, Carport und Studio wurde 1988 errichtet. 

Das Waldgrundstück ist so gut wie naturbelassen. Allein ein kleiner Teich mit Seerosen und ein Gewächshaus zeugen von Eingriffen von Menschenhand. 
Für wen könnte diese Immobilie das Richtige sein? Für Menschen, die Ruhe, Stille und Natur suchen, um auszuspannen und zu regenerieren. 

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.515 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 auf 99 Jahre geschlossen, d.h. sie haben noch eine Restnutzungsdauer von 54 Jahren. Sie bezahlen einen jährlichen Pachtzins (z.Zt. ca. 788,27 €/Jahr, d.h. 65,69 € mtl.) und können das Grundstück wie Eigentum nutzen. 
Eine Immobilie, über die sich nachzudenken lohnt.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin abstimmen wollen – Sie wissen mich zu finden ????
            

                Wohnhaus
Erdgeschoss:
Flur
Raumspartreppe ins Dachgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Duschbad
Küche mit einer Einbauküche aus Pinienholz
Dachgeschoss:
Studioraum mit Panoramafenstern zur Gartenseite
Keller
Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Nebengebäude
Erdgeschoss:
Carport
Garage
Werkstatt-Raum
Dachgeschoss:
Studioraum
Sonstiges:
Überdachte Terrasse mit Markise
Gartenteich
Gartenbrunnen
Teilweise eingezäuntes Grundstück
Grundstücksgröße: 1.515 m² (Erbpacht)
Ca. 788,27 € Pacht/Jahr, d.h. 65,69 € mtl.
               

                Der idyllische Heideort Nordburg gehört neben 4 weiteren Ortsteilen zu dem bekannten Klosterort Wienhausen. Sie leben zwar in einem Gebiet, wo Fuchs und Has‘ sich gute Nacht sagen, haben aber nichtsdestotrotz eine gute Infrastruktur.

In ca. 3-5 km Entfernung haben Sie Einkaufszentren, Ärzte, Physiotherapie, Kindergarten und Grundschule. In ca. 10 km Entfernung Realschule und Gymnasium. Schulbusse fahren zu allen Schulen. Ein Bürgerbus steht ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Grundstück befindet sich inmitten der Natur. Durch die Nähe der Allerauen kommen nicht nur alle Naturliebhaber auf ihre Kosten, sondern auch Angler, Kanuten und nicht zuletzt Schwimmer, da ein Natur-Schwimmbad in der Nähe ist. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass das Landhotel ‚Allerparadies‘ Sie mit einer guten bürgerlichen Küche bestens versorgt.

Auch auf Kultur müssen Sie nicht verzichten. Der Klosterort Wienhausen bietet vielfältige Angebote. In den kleinen umliegenden Heidedörfern wie Bockelskamp oder auch Oppershausen finden in umgebauten Scheunen interessante Lesungen oder auch Kleinkunst statt. Die schöne Fachwerkstadt Celle ist ungefähr 15 km entfernt, Wolfsburg ca. 30 km, Hannover und Braunschweig ca. 40-50 km. Es besteht somit eine gute Anbindung an den „Rest der Welt“.
Und zusätzlich wohnen Sie noch in einer Lage, in der andere Ferien machen. Was will man mehr?
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.