Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie mit drei Garagen und großzügigem Grundstück bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer. 

Durch die Kombination aus Wohneinheiten und gewerblich nutzbaren Flächen eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Ertragsperspektiven. 
Das zusätzliche Grundstück sowie drei Garagen steigern die Attraktivität und schaffen weiters Entwicklungspotenzial. 

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Zukunftsaussichten sind.
Diese Liegenschaft ist in einer Erbbaupachtvertrag bei der Stadt Frankfurt am Main. Der neue Vertrag ist ab 2026 April aktiv.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint solide Mieteinnahmen mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche, die aktuell vollständig vermietet sind.

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche – vermietet.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche – vermietet.
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 110 m² Nutzfläche – vermietet.

Zusätzlich gehören zum Anwesen ein praktischer Schuppen sowie drei Garagen, die weitere Einnahmemöglichkeiten bieten.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert:
	•	1997: Erneuerung von Fassade, Regenrinne und Stromleitungen.
	•	2010: Renovierung des Treppenhauses.
	•	2012: Austausch der Haustüre.
	•	2018: Einbau einer neuen Gaskesselanlage (Dezember).
	•	2024: Beide Wohnungen wurden vollständig renoviert und modernisiert.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die kontinuierlichen Instandhaltungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

Investment-Hinweis:
Durch die Vollvermietung, die vorhandenen Garagen und die durchgeführten Modernisierungen eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück weitere Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen
               

                Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage in Frankfurt am Main, im charmanten Stadtteil Unterliederbach. Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnqualität und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in nur 1 km Entfernung zur Verfügung, was die Versorgung äußerst komfortabel gestaltet. Pendler und Vielreisende werden die exzellente Verkehrsanbindung schätzen: Die Autobahn ist nur 0,55 km entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in lediglich 0,06 km Entfernung, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet ist.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,23 km entfernt, eine Grundschule in 0,29 km erreichbar und ein Gymnasium liegt lediglich 0,73 km entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und gewährleistet kurze Wege mit geringem Zeitaufwand.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine ideale Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und einer wohnfreundlichen Umgebung, die Lebensqualität und Komfort für verschiedene Bedürfnisse vereint.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre, der Erbbauzins 9.310,00 EUR.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vedat Durak
Selbstständiger Immobilienberater
Stadtmühlgasse 7 97816 Lohr a. Main
E-Mail: vedat-a.durak@db.com
Telefon: 0157 81894032

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München