WOHNEN AUF EINER EBENE / BUNGALOW 
MIT WALDBLICK 
IN ZENTRALER VILLENLAGE VON HAMBURG - RAHLSTEDT

Möchten Sie ebenerdig, in einer Villenlage und dennöch zentral sowie ruhig, direkt am Wald in Hamburg - Rahlstedt wohnen?

- freistehender Bungalow bzw. Einfamilienhaus auf einer Ebene
- 2 Terrassen, nach Südwesten und Südosten ausgerichtet

- Vollkeller mit 2 Garagen, mehrere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück für weitere Fahrzeuge
- ca. 1.099 m² großes Grundstück direkt am Wald mit Blick ins Grüne

Suchen Sie ein großes, lichdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne für Ihre Familie und Gäste?
ca. 90 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und 2 Terrassenzugängen, Kaminzug vorhanden (ein gemütlicher Kamin kann angeschlossen werden)
- ca. 60 m² großer Wohnbereich mit Wintergarten (2009), Fußbodenheizung im Wintergarten (2009), Terrassenzugang zur Südwest-Terrasse und Südost-Terrasse
- ca. 20 m² großer Essbereich mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Terrassenzugang zur Südost-Terrasse
- ca. 10 m² große, offene Küche mit Einbauküche und "Insel", kann bei Bedarf mit Leichtbauwänden geschlossen werden, da eine Wand und eine Innentür zur Diele vorhanden sind
- Blick ins Grüne von allen Seiten
- zahlreiche bodentiefe Fenster und viele Fensterflächen 
- ca. 30 m² große Terrasse (Südwesten) mit anliegendem Koi-Teich
- ca. 20 m² große Terrasse (Südwesten) zum Wald

- gemütliche Holzdielen im gesamten Erdgeschoss

2 Bäder
- Duschbad mit Fenster, von der Diele aus zugänglich
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit breitem Unterschrank, WC und Fenster

3 Schlafzimmer
- ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang
- ca. 18 m² großes Zimmer mit Schlafnische
- ca. 16 m² großes Zimmer mit Zugang 
- Zugang über den separaten Flur

VOLLKELLER MIT 2 GARAGEN
- Zugang zum Haus über die Garage durch die Treppe zur Diele
- ca. 33 m² großer Keller-Abstellraum mit Kellerfläche
- ca. 18 m² großer Kellerraum
- ca. 14 m² großer Raum mit Waschmaschinenanschluss
- separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987 ( 3x ca. 1.500 l Öltank)
2 Garagen mit separatem Zugang und separatem Garagentor
- ca. 30 m² große Garage (ca. 7 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug
- ca. 20 m² große Garage mit anliegender, ca. 5 m², Werkstatt (ca. 6 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug

DACHBODEN
- Dachboden über die Einschubtreppe im Flur erreichbar
- zusätzlicher Abstellraum

MODERNISIERUNGEN
- Balkonkraftwerk mit Solarkollektoren auf dem Dach, 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge
- Eingangstür und Fenster 2015 erneuert (2fach und 3fach-Verglasung)
- zusätzliche Außenwandämmung von Innen 
- Überstromschutzeinrichtung 2012 erneuert

ENERGIEAUSWEIS
Energieverbrauchsausweis vom 17.08.2021
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2006
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis, 1973 und 1992
- Endenergieverbrauch von 106,4 kWh/(m²xa)
- Energieeffizienzklasse D

Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé!

BEZUG
- nach Rücksprache frei verfügbar
            

                Möchten Sie zentral, ruhig und naturverbunden direkt am Wald in Hamburg - Rahlstedt wohnen?

- ruhige Villenlage von Hamburg - Rahlstedt
- direkt am Wald mit Wanderwegen
- zentrale und naturverbundene Lage

- Zentrum von Rahlstedt und Rahlstedt Center fußläufig erreichbar
- zahlreiche Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Fitness Club Rahlstedt

- Bushaltestelle, Busbahnhof und Bahnhof  (Regionalbahn und später S-Bahn)  Rahlstedt fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 1 - weiter A 24 und B 75

- Rahlstedter Sport-Club mit Schwimmbad mit Ganzjahres-Freibad in der Nähe
- Seilbahn Rahlstedter-Gehölz
- Waldspielplatz 
- Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung

                

                Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.  

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
 
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
 
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. 
 
Bei aller Sorgfalt können weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. 
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Dem Eigentümer sind keine verborgenen Mängel bekannt. Bekannte Mängel werden offengelegt.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
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