In bester Lage von Wiesbaden-Bierstadt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als echtes Entwicklungspotenzial.
Auf dem 505 m² großen, sonnigen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zum vollständigen Abriss mit anschließendem Neubau nach eigenen Vorstellungen.
Erschlossenes Baugrundstück nach Abriss möglich:
Der vorhandene Altbestand kann bei Bedarf vollständig zurückgebaut oder abgerissen werden.
Nach Abriss entsteht ein freies, erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Lage und gewachsenem Umfeld.
Das Angebot richtet sich ausdrücklich auch an Bauherren, die ein Grundstück zur Neubebauung in Wiesbaden-Bierstadt suchen. Eine Neubebauung ist nach §34 BauGB zulässig.
Besondere Merkmale:
*Ruhige Wohnlage im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – eine der beliebtesten Adressen der Stadt
*Verkehrsberuhigte Sackgasse, ideal für Familien und alle, die Privatsphäre schätzen
*Abriss möglich / Neubau nach § 34 BauGB zulässig – flexible Nutzung für Bauherren oder Sanierer
*Kurze Wege zu Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
*Attraktives, gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung
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Aktuelle Marktwerteinschätzung (Stand 09/2025):
Bodenrichtwert (2025): 631.250 €
Angebotspreis (neu): 649.000 €
Der Preis berücksichtigt Lage, Grundstück und den Vorteil des provisionsfreien Verkaufs.
Neu im Angebot – Wiesbaden-Bierstadt: Privatverkauf ohne Makler (provisionsfrei)
65191 Wiesbaden
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Nutzfläche | 110 m2 |
| Grundstücksfläche | 505 m2 |
| Bezugsfrei ab | 10.10.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
649.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 356,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
356,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
✅Sanierungsbedürftig
✅Erschlossen
✅Abrissgrundstück
✅Neubau gem. §34 BauGB möglich
Lage
Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wiesbadener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar,
gleichzeitig bietet das Wohngebiet eine angenehm ruhige Atmosphäre mit viel Grün und gewachsenem Charakter.
Sonstige Angaben
Der Altbestand befindet sich in Energieeffizienzklasse H
und kann somit eine ideale Grundlage für staatlich geförderte Sanierungsmaßnahmen bilden.
Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Maklerbindung.
Hinweis: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Privatinteressenten.
Vermittlungsangebote oder Kontaktaufnahmen durch Makler, Vermittler oder ähnliche Dienstleister sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt.
Grundriss
Galerie_05
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Adresse
65191 Wiesbaden
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Preis- und Lageinformationen
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