EG – WOHNEINHEIT 1   :::   4-ZI-WOHNUNG   :::   ca. 99,08 m²   :::   Aktuell vermietet 
Flur + Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer + Tageslicht-Badezimmer + Balkon
Kaufpreis:  Ihr Angebot?   :::   zzgl. der Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer

1. OG – WOHNEINHEIT 2   :::   4-ZI-WOHNUNG   :::   ca. 95,53 m²   :::   Aktuell vermietet 
Flur + Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer + Tageslicht-Badezimmer + Balkon + unbeheizter Wintergarten
Kaufpreis:  Ihr Angebot?   :::   zzgl. der Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer

2. OG – WOHNEINHEIT 3   :::   4-ZI-WOHNUNG   :::   ca. 99,77 m²   :::   Aktuell vermietet 
Flur + Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer + Tageslicht-Badezimmer + 2 Balkone
Kaufpreis:  Ihr Angebot?   :::   zzgl. der Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer

3. OG – WOHNEINHEIT 4   :::   4-ZI-WOHNUNG   :::   ca. 99,83 m²   :::   Aktuell vermietet 
Flur + Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer + Tageslicht-Badezimmer + 2 Balkone
Kaufpreis : Ihr Angebot?   :::   zzgl. der Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer

DG – WOHNEINHEIT 5   :::   3-ZI-WOHNUNG   :::   ca. 86,57 m²   :::   Unvermietet – sofort bezugsbereit / Eigennutz möglich
Flur + Wohnzimmer + Küche + Schlafzimmer + 1 weiteres Zimmer + Badezimmer + Dachterrasse + Abstellraum
Kaufpreis : Ihr Angebot?   :::   zzgl. der Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer

WOHNEINHEIT 6   :::   SEPARATES HINTERHAUS   :::   ca. 196,03 m²  (Nutzfläche)  ::: ab 15.12.2025 unvermietet / Eigennutz möglich
Erdgeschoss 	:::   Studio  +  Küchenecke    :::    ca. 50,26 m²
1.OG   	:::   2,5 Zimmer  + Duschbad    :::    ca. 49,75 m²
DG   	:::   Vorraum + Duschbad + Studio    :::    ca. 50,22 m²
Keller   	:::   2 Lagerräume    :::    ca. 45,80 m²

Kaufpreis : Ihr Angebot?   :::   zzgl. der Courtage zwischen 2,975 % - 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer je nachdem, ob die Wohnung mit gewerblicher Nutzung oder mit einer Wohnnutzung verkauft wird.

VORDERHAUS KELLER   :::    Kellerräume + Heizraum + Heizöllagerraum + Flur
            

                - ca. 480,78 m² Wohnfläche auf 5 Einheiten im Vorderhaus und im separaten Hinterhaus ca. 150,23 m² gewerbliche Nutzfläche mit der Möglichkeit in eine Umnutzung zum Wohnen.

- allerbeste Lage in Frankfurt – weniger als 800 m von der Berger Straße entfernt
- ideal große Wohneinheiten / charmante Grundrisse
- Vorderhaus / 5 Wohnungen (4 x 4 Zi.-Whg. + 1 x 3 Zi.-Whg) und Hinterhaus (2 Studios + 2,5 Zi + 2 Bäder + Küche)
- Wohneinheit 6 (Hinterhaus): Gewerbliche Nutzung oder Umnutzung zum Wohnen möglich
- sehr nette Mieter

Dank aktuell unvermieteter Flächen – neues Nutzungspotential:
- Eigennutz
- Kombination Wohnen + Arbeiten
- Neuvermietung der freien Einheiten
- gutes Mietverhältnis mit langjährigen Bestandsmietern
- Hinterhaus:  Gewerbliche Nutzung oder Wohnnutzung
               

                Anbindung:
Flughafen Frankfurt: ca. 14 km
Straßenbahnstation: ca. 220 m
U-Bahn: ca. 700 m
B8: ca. 600 m
Autobahn A 661: ca. 3,5 km
Autobahn A 66: ca. 2,8 km

Kinder/Ausbildung: 
IGS Nordend: ca. 400 m
Grundschule: ca. 650 m
Kindergarten: ca. 250 m

Nahversorger/Gastronomie:
In unmittelbarer Nachbarschaft

Naherholung/Freizeit:
Günthersburgpark: ca. 400 m
Frankfurter Zoo: ca. 1,9 km
Mainova Wasserlehrpfad: ca. 2,8 km
                

                Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass:
- das Objekt unter Denkmalschutz steht.
- dass das Objekt auch geteilt, also in einzelnen Wohneinheiten zum Verkauf steht. Dies jedoch nur unter der Voraussetzung, dass für jede Einheit ein Käufer gefunden wird und die Stadt Frankfurt ihr Einverständnis dazu gibt.
- dass, um Privatsphäre zu bewahren, nur wenig Bildmaterial veröffentlicht wird. Gerne senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage ein ausführliches Exposé.
- dass die Dachgeschosswohnung aktuell unvermietet ist und das aktuell gewerblich genutzte Hinterhaus ab 15.12.2025 zur Vermietung oder einer Umnutzung in Wohnen zur Verfügung steht.
- dass in der angegebenen Wohnfläche von ca. 631 m² ca. 150 m² gewerbliche Nutzfläche inkludiert ist, die zur Umnutzung in Wohnfläche zur Verfügung steht.

Im Falle des Verkaufs der einzelnen Einheiten beträgt die Courtage 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer und den Verkäufer

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.