Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus in Hamburg-Sasel verbindet zeitgemäße Architektur, höchste Energieeffizienz und großzügiges Wohnen auf einem weitläufigen, herrlich angelegten Grundstück. Die Immobilie ist hervorragend für individuelle Wohnbedürfnisse geeignet. Wohnen und Arbeiten oder Generationenwohnen? Hier gar kein Problem!

Das ursprünglich 1962 erbaute Haus wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend saniert, modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Heute präsentiert es sich als modernes, lichtdurchflutetes Anwesen, das Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint.

Die rund 226 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Einheiten auf, die ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden können. 
Die Hauptwohnung begeistert mit offenen, hellen Räumen, großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise. Von hier eröffnet sich der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Grünflächen und üppiger Bepflanzung. Eine moderne Wohnküche bietet Platz für gemeinsame Stunden, während das Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnbereich, Vollbad und Spitzbodenzugang viel Flexibilität für die Familie schafft.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Vermietung. Ein eigener, stilvoll abgetrennter Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Das 1.202 m² große Grundstück bietet zahlreiche Extras, die den Alltag zum Genuss machen: ein beheizbarer Pool mit Solarthermie und Außendusche, ein Gewächshaus, eine gepflegte Gartenanlage sowie drei Garagen, die über eine gepflasterte und durch ein elektrisches Tor gesicherte Auffahrt erreichbar sind.

Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Bereits 2012 auf KfW-70-Standard saniert, ist es heute dank Photovoltaikanlage, Solarthermie, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, moderner Geothermie-Wärmepumpe und Stromspeichern auf dem höchsten energetischen Niveau (Energieklasse A+).

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, zum Genießen und zum nachhaltigen Leben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses besonderen Anwesens in Hamburg-Sasel!
            

                ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Ein- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingangs- und Gartenbereichen
+ Verbindung der zwei Einheiten innerhalb des Hauses möglich
+ Herrlich angelegtes und eingewachsenes Grundstück von 1.202 m²
+ Kellergeschoss mit Außenzugang
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (tlw. bodentief)
+ Elektrisches Tor 
+ 2 große Terrassen 
+ Überdachter Außenpool
+ Teich 
+ 3 Garagen 
+ 2 Stellplätze
+ Gewächshaus
+ Gartenhaus

EINIGE MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

+ 2012: Komplett modernisierter Grundriss mit separatem Eingang zur Einliegerwohnung
+ 2012: Energieeffizient auf KfW-70-Standard saniert inkl. Photovoltaik (28 Module 6,72 KwP), Solarthermie (4 Röhrenkollektoren VRK 12 Premium black, Vakuum Hochleistungs-Röhrenkollektoren für Heizung und Warmwasser), zwei zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: 2 Zehnder Comfoair 350 L Luxe
+ 2016: Außenpool saniert und mit Hubdach, Beckenumrandung, Wasseraufbereitung, separater Solarthermie und Außendusche ausgestattet
+ 2022/2023: Stromspeicher 2 St. VARTA  pulse neo 6 (6,5 kWh)
+ 2023: Geothermie-Wärmepumpe 22 kW (4 Bohrungen je 99 m) mit 2. Wärmequelle vorh. Solarthermie; Anschluss des Außenpools an Wärmepumpe als 2. Wärmequelle ist vorbereitet
+ 2023: Bedarfsausweis: Energieklasse A+ – höchste Effizienzklasse

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IM HAUPTHAUS:

+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und eine Sitzmöglichkeit
+ Flur mit Einbauschrank und bodentiefen Fenstern (lichtdurchflutet)
+ Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen großen Esstisch
+ Abstellraum
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie Zugang zum Kellergeschoss 
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
+ Modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Fenster
+ Gästetoilette 
+ Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Blick auf den Teich im Garten
+ Zugang ins Dachgeschoss

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS IM HAUPTHAUS:

+ Großer Individuell nutzbarer Raum mit bodentiefen Fenstern
+ Kleiner Abstellraum
+ Modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Fenstern und Zugang zum Dachboden 

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS DES HAUSES:

+ Flur
+ Hobbyraum/ wohnlicher Raum mit Fenster und Zugang zu einer Dusche (z.Z. nicht nutzbar)
+ 4 Räume (Werkstatt/ Heizung/Abstellmöglichkeit)
+ Ein weiterer Kellerraum
+ Kleiner Raum/ Eingangsbereich mit Außenzugang

 AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IN DER EINLIEGERWOHNUNG:

+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Dachgeschoss

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS IN DER EINLIEGERWOHNUNG: 

+ Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Individuell nutzbares Zimmer mit großem bodentiefem Fenster
+ Weiterer individuell nutzbarer Raum mit Zugang zum Vollbad
+ Gästetoilette mit Zugang zu einem Abstellraum/ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Nur etwa 2,8 Kilometer entfernt lädt das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften zum ausgiebigen Shopping ein. Auch die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist mit nur 1,3 Kilometern Entfernung gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland.

In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, die kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack bieten. Der beliebte "Saseler Markt" ist nur rund 900 Meter entfernt und bildet mit seinen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Apotheken das Zentrum für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich findet hier zudem der Saseler Wochenmarkt statt, der mit frischen regionalen Produkten und einer charmanten Atmosphäre überzeugt.

Familien profitieren besonders von der fußläufig erreichbaren Grundschule Redder, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Darüber hinaus besticht die Umgebung durch ihre grünen Oasen: Sasel verfügt über eine Vielzahl an Naherholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Alsterlauf im nördlichen Teil des Stadtteils. Der idyllische Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch Wassersportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Mit dem Ruderboot oder Kanu lässt sich die Alster erkunden und bietet besonders in den Sommer- und Herbstmonaten eindrucksvolle Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
                

                EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG 
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN  zu 

- Ihrem NAMEN 
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER 
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. 
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. 
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.