***Qualifiziert für das Hessengeld beim Ersterwerb einer Immobilie:***

10.000 Euro je Käufer (maximal 20.000 Euro) und 5000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren. Die Förderung wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt und jährlich in zehn gleichen Raten ausgezahlt

--- Zinsgünstige KfW Förderung i.H.v. 170.000 - 200.000€ (KfW 300 Neubau) für Familien mit mind 1 Kind möglich----

Das Einkommen Ihres Haushalts darf maximal 90.000 Euro bei einem Kind betragen – plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
Bemessen wird das durchschnittliche Einkommen des vorletzten und vor­vorletzten Jahres (für Anträge im Jahr 2025 also der Durch­schnitt von 2023 und 2022)
Das Vorhaben eignet sich auch für das KfW  Programm 297 und 298.

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Modernes Wohnen in Mainz-Kostheim erleben!
In attraktiver Lage entstehen vier hochwertige Reihenhäuser im KfW-40-Standard – inklusive Keller und zwei Stellplätzen. Die bezugsfertige Ausführung erfolgt durch die renommierte Firma Weisenburger.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Großzügige Wohnfläche: Jedes Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich 45 m² Nutzfläche – perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

- Energieeffizient nach KfW-40: Dank Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und moderner Haustechnik.

- Privater Garten: Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten mit Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.

- Zwei Stellplätze inklusive: Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze bereits enthalten.

- Attraktive Finanzierung: Nutzen Sie die Vorteile der KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau (KfW 300, 297, 298).

- Klare Preisgestaltung: Die Maklercourtage von 5,95 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.
            

                Die Reihenhäuser werden nach dem KfW-40-Energieeffizienzstandard errichtet und erfüllen somit höchste Anforderungen an modernes, nachhaltiges Bauen. Die Firma Weisenburger übergibt Ihnen Ihr neues Zuhause bezugsfertig.

Im Bemusterungszentrum der Firma Weisenburger haben Sie die Möglichkeit, die Standardausstattung zu übernehmen oder sich – gegen Aufpreis – für höherwertige Ausstattungsoptionen zu entscheiden.

Jedes Haus ist mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, und in sämtlichen Wohnräumen genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung.

Detaillierte Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Baubeschreibung.
               

                Das Baugrundstück liegt in einer beliebten Wohnlage von Mainz-Kostheim, dem südlichsten Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, direkt an der Mündung des Mains in den Rhein.

Der Rhein und die historische Theodor-Heuss-Brücke, die Mainz und Wiesbaden miteinander verbindet, sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.

Kostheim überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Bahnhof, Bushaltestellen, Restaurants und sogar ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück grenzt direkt an Bahngleise – ein typisches Merkmal der „Kostheimer Lage“. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert, etwa durch Spaziergänge oder Radtouren über die Maaraue.

Jedes Jahr zieht dieser charmante Wiesbadener Vorort zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die Autobahnen in Richtung Hochheim, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt bequem Ihr Ziel. Zudem bestehen mehrere Busverbindungen nach Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.
                

                Grundstückserwerb:
Das Grundstück befindet sich nicht im Eigentum der Firma Weisenburger, sondern wird direkt vom Grundstückseigentümer erworben. Daher fällt die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.
Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.
Im notariellen Kaufvertrag ist das Grundstück an den Hausbauvertrag mit der Firma Weisenburger gebunden. Sowohl der Kaufpreis für das Grundstück als auch die erste Anzahlung an die Firma Weisenburger werden erst nach Erteilung der Baugenehmigung fällig.
Weitere Einzelheiten werden in Abstimmung mit der Firma Weisenburger geregelt.

Bestandsgebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das vor Baubeginn abgerissen wird. Die Abrisskosten sind bereits im Angebotspreis der Firma Weisenburger enthalten.

Baugenehmigung:
Der Bauantrag wurde eingereicht, aktuell liegt die Genehmigung noch nicht vor.

Bauzeit:
(Entsprechend der Baubeschreibung der Firma Weisenburger:)
Die voraussichtliche Bauzeit bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung beträgt ca. 11 Monate ab Abschluss der Decke über dem Kellergeschoss.
Die verbindliche Bauzeit wird im Bauvertrag festgelegt; die dort vereinbarten Regelungen haben Vorrang gegenüber den Angaben in dieser Baubeschreibung.

Baunebenkosten:
Im Leistungsumfang der Weisenburger Bau GmbH sind öffentliche Gebühren und Beiträge (z. B. Baukostenzuschüsse, Baugenehmigungskosten, Hausanschlusskosten) sowie Grabarbeiten für die Versorgungsleitungen nicht enthalten.
Diese Kosten entstehen im Verlauf der Bauzeit und sind vom Käufer direkt zu tragen.
Bitte kalkulieren Sie hierfür mit ca. 10.000 € an Baunebenkosten. Die tatsächliche Höhe kann je nach Gemeinde variieren.

Eigentum:
Das Grundstück wird im Rahmen des Bauvorhabens nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Jedes Haus erhält  eine vollständig eigene Haustechnik (z. B. Heizung), sodass die technische Unabhängigkeit der einzelnen Einheiten gewährleistet ist.