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Eine Immobilie mit viel Potential erwartet Sie im beliebten Vorort von Wiesbaden in Delkenheim: Dieser Winkelbungalow wurde 1979 auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in der Nähe des Golfplatzes in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Zwischenzeitlich wurde er liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute mit ca. 131qm Wohnfläche auf einer Ebene und noch einmal ca. 120qm Fläche im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit 5 Zimmern, einer Küche, einem modernen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.

Der private Schlafbereich besteht aus einem komfortablen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern oder Homeoffice-Bereich und einem Flurbereich mit Platz für einen großen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie auch in das moderne Tageslicht-Bad. Die Küche befindet sich in direkter Nachbarschaft zur hellen Essdiele, von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und den eigenen Garten welcher sich atriumähnlich um das Haus legt.

Im Wohnbereich genießen Sie Ihre freie Zeit mit einem guten Buch auf der Couch, bei einem unterhaltsamen Film oder Sie genießen den Blick in Ihren Garten.

"Bonus-Platz" finden Sie im ausgebauten Untergeschoss. Hier wird ein großer Raum als Büro genutzt, weitere 2 Räume können von Ihnen bei Bedarf ausgebaut werden. Weiterhin haben Sie hier noch den Hausanschlussraum, eine Werkstatt und den Heizungsraum.

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                Haus und Grundstück wurden in den letzten Jahren stets gepflegt, renoviert und saniert. Im Folgenden:

Dach komplett erneuert 1993
Viessmann Heizung 2001
Badezimmer und Gäste-WC 2007
Kunststofffenster 2009/2010
Aluminium-Rollläden 2009/2010
Niedertemperatur-Brenner 2019

Ein Anschluss an die Gasversorgung ist möglich.
               

                Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. In der zweitgrößten Stadt Hessens nach Frankfurt am Main wohnten 2025 rund 299.000 Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 520.000 Einwohnern. Die Agglomeration Wiesbaden zählt etwa 570.000 Einwohner und umfasst neben der Landeshauptstadt den Rheingau-Taunus-Kreis, die Städte Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, die Stadt Ginsheim-Gustavsburg sowie die Gemeinde Bischofsheim. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Einige Gebiete gehören zugleich zur Stadtregion Frankfurt. In den letzten Jahren rangierte die Landeshauptstadt Wiesbaden immer wieder unter den 10 Top-Plätzen der wohlhabendsten Städte Deutschlands mit über 200.000 Einwohner. Die Stadt weist einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf. Im Zukunftsatlas ist die Stadt Mainz immer unter den Top 50 in Deutschland.

Die Innenstadt von Wiesbaden ist, bedingt durch die Nähe zu den verschiedensten kulturellen Einrichtungen sowie der einmalig guten Infrastruktur die am meisten nachgefragte Lage. Sie erreichen in nur 3 Fußminuten das Bowling-Green mit dem dahinterliegenden Kurhaus, Casino und Kurpark und ebenso das renommierte hessische Staatstheater Wiesbaden. In ebenfalls nur 1 Fußminute sind Sie am Marktplatz mit der alles überragenden Marktkirche, dem Stadtschloss und dem neuen Rathaus. Von hier aus erschließt sich Ihnen die Wiesbadener Innenstadt in alle Himmelsrichtungen mit allen Ihren Geschäften und Restaurants und gemütlichen Cafés. Hier können Sie getrost das Auto stehen lassen, denn alles ist fußläufig und schnell erreichbar. 

Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto den Autobahnanschluss, über den man in nur 10 Minuten in die Mainzer Innenstadt, in nur 20 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So erreichen Sie den Bus in nur wenigen Fußminuten und sind somit in wenigen Minuten am Wiesbadener Hauptbahnhof. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Mainz, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche in fußläufiger Entfernung. Nur hier in der Innenstadt bekommen Sie diesen optimalen Mix aus Ruhe, viel Grün und absolut zentralem Wohnen.

Das Haus steht in ruhiger Lage von Delkenheim, das sich durch Familienfreundlichkeit und Ruhe auszeichnet. Kita und Grundschule liegen in gut erreichbarer Nähe, auch eine weiterführende Schule ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im fußläufig erreichbaren EKZ Am Pfarrmorgen.
                

                Auch 2025 wurden wir wieder wie 2024 von der Zeitschrift Capital unter die Top-Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 24 Jahren in den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden sowie dem vorderen Rhein-Main Gebiet-für Sie erfolgreich tätig.

Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen:

- kostenfreie Immobilienbewertung
- Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de
- Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten
- Vermeidung von Immobilientourismus
- 100% Sorglos-Paket bei Verkauf- und Kauf
- Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet
- Partner-Makler der Hüttig und Rompf AG
- monatliche Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de
- Immobilien-Aufbereitungsservice
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Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines Kaufvertrages steht uns die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhalten Sie gerne auf Wunsch oder können diese auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen.

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