Das eindrucksvolle Bauernhaus - Baujahr ca. 1798 -  wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche zuzüglicher einer Einliegerwohnung von ca. 70m².  Die Größe und Aufteilung dieses Objektes ermöglicht unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. 

Auf dem Grundstück von 4.782 m² befindet sich eine große Scheune (ca. 43m x 15m), ein ehemaligen Stall (ca. 24m x 7,45m), eine Remise von ca. 30m² und ein offener Fahrzeugunterstand (ca. 20m x 6m).

Die Nebengebäude ergänzen das Anwesen sowohl praktisch als auch atmosphärisch: Sie bieten Platz für Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte. Der ehemalige Stall und die Scheune dienen heute als großzügige Lagerflächen, während der Unterstand geschützte Stellplätze bereithält.

Ein wunderschön angelegter, großer Teich verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Eine prachtvolle, alte Magnolie setzt im Frühling mit ihrer Blütenfülle eindrucksvolle Akzente. 

Eine Teilung des hier angebotenen Grundstücks ist ebenfalls denkbar.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
            

                ca. 4.782 m² Eigentumsgrundstück

ca. 420 m² Wohnfläche

ca. 1.500 m² Nutzfläche 

Haupthaus mit ca. 350m²
Im Erdgeschoss: 
- Ess- / Wohnzimmer  
- Arbeits- / Schlafzimmer 1 
- Arbeits- / Schlafzimmer 2
- Bad mit Badewanne
- Küche I
- Küche II / ggf Erweiterung Wohnzimmer oder Schlafzimmer 3
- Vorratsraum
- Party- / Hobbyraum
- Diele / Flur

- gr. Terrasse 
- Garten mit Teich

Im Obergeschoss 
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
- Schlafzimmer 7
- Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
 
Einliegerwohnung von ca. 70 m²
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer 8
- Duschbad
- Abstellraum
 
Im Keller
- Kellerraum 1

- Dachboden ausbaufähig
- teilweise elektr. Rollläden
- Plissees 
- Fliegengitter
- Dach von ca. 1993
- Fenster ca. 1997
- Baderneuerung EG 2004 u. OG 1998

- Glasfaser im Ort vorhanden

- Remise von ca. 30m²
- offener Fahrzeugunterstand von ca. 20,3m x 6m
- ehem. Stall von ca. 24m x 7,45m
- große Scheune von ca. 43m x 15,1m
               

                Grassel bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen. 

Der ruhige, idyllische Ortsteil der Gemeinde hat in wenigen Autominuten Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beispielsweise liegt ein gut sortierter Supermarkt nur 5 Autominuten entfernt.

Man erreicht die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn in nur wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Meine und Gifhorn sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Grassel ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. In der Umgebung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.


Entfernung mit dem Auto:
- Meine: ca. 8 min.
- Groß Schwülper: ca. 15 min
- Braunschweig Innenstadt: ca. 21 min.
- Gifhorn: ca. 24 min.
- Wolfsburg: ca. 27 min
- Flughafen Hannover: ca. 49 min
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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