Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1987 überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Hanau, die sowohl ein ruhiges Wohnumfeld als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und nahegelegene Erholungsgebiete bietet. Auf einem Grundstück von circa 323 m² erstreckt sich die Wohnfläche von circa 149 m² über drei Etagen. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Über das offene Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Abstellkammer zu finden sind. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Eine Renovierung ist erforderlich, um den aktuellen modernen Wohnstandards zu entsprechen. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Gasheizung ca. im Jahr 2004 sowie den Austausch der Fenster ca. im Jahr 1999. Auch die Sanitäranlagen aus den 1990er-Jahren befinden sich in gutem Zustand.

Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, die einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese Immobilie bietet eine ideale Basis für Familien, die ein großzügiges, gut gelegenes Zuhause suchen und bereit sind, durch individuelle Modernisierungen ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
            

                Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich südwestlich der Hanauer Innenstadt – in einer der sehr gefragten und angenehmen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Direkt vor dem Grundstück lädt eine großzügige, parkähnliche Grünfläche zum Verweilen und Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe fließt der Main und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder Radfahren.
Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Hanauer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Hanauer Westbahnhof liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich verkehren regelmäßig Buslinien, die eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile ermöglichen.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls ideal: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnanschlüsse zur A66, A45 und A3, die eine zügige Anbindung in Richtung Frankfurt, Gießen, Würzburg und Fulda gewährleisten. So ist auch die Frankfurter Innenstadt oder der Flughafen Frankfurt mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.