Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer, stark frequentierter Lage eines etablierten Hamburger Stadtteils. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet – der erste Ende der 1960er-, der zweite Ende der 1980er-Jahre – und präsentiert sich in solider Klinkerbauweise mit drei Vollgeschossen und Satteldach.

Das Gebäudeensemble umfasst zwei Flurstücke und kombiniert Gewerbe- mit Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladeneinheiten, in den oberen Etagen Büros und insgesamt 16 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 31 m² und 64 m². Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie sieben Pkw-Außenstellplätze. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen – unter anderem an der Tiefgarage (Betonsanierung, neues Rolltor), an den Heizungs- und Elektroanlagen, den Balkonen sowie im Bereich des Brandschutzes. Dadurch befindet sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.540 m², davon rund 918 m² Gewerbe- und ca. 622 m² Wohnfläche. Zusätzliche Abstellräume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Erdgas – teils zentral, teils über dezentrale Gasthermen in den Gewerbeeinheiten.

Aktuell sind eine Wohnung sowie elf Stellplätze vakant. Die bestehenden Wohnmietverhältnisse sind überwiegend langfristig und liegen derzeit bei Durchschnittsmieten zwischen 6 € und 8 € pro m². Somit bietet sich ein attraktives Potenzial für Mietanpassungen, Nachvermietungen und wertsteigernde Modernisierungen.

Das Objekt eignet sich ideal als klassisches Value-Add-Investment: Die solide Substanz und die bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen bieten eine stabile Basis, während weitere Optimierungen mittelfristig interessante Chancen auf Renditesteigerung eröffnen.
            

                ***Wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen***
• 2017–2020
-Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlagen (u. a. neue
Therme, Heizungsanlage), alte ÖL Heizung wurde entfernt
-Umfangreiche Dachdeckerarbeiten und Sanierung von Gehwegen 
-Beginn der Balkonsanierung

• 2021–2023
-Fortführung und Abschluss der Balkonsanierung (Restarbeiten 2022)
-Malerarbeiten und Fassadeninstandsetzung
-Großmaßnahme Tiefgaragensanierung
-Umfangreiche Elektroarbeiten und Fachplanungen

• 2024–2025
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                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Bramfeld zeichnet sich durch seine vielseitige Struktur aus: Wohngebiete, Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbeeinheiten bilden ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.

Der Standort liegt an einer der zentralen Verkehrsachsen Bramfelds, die den Stadtteil direkt mit den umliegenden Quartieren wie Barmbek, Steilshoop und Farmsen-Berne verbindet. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die eine hervorragende Nahversorgung sicherstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien stellen direkte Verbindungen zu den nächstgelegenen U- und S-Bahnlinien her, wodurch die Hamburger Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Bramfelder Chaussee und weiteren Hauptverkehrsstraßen komfortabel gegeben.

Bramfeld profitiert zudem von der Nähe zu großen Arbeitgebern sowie den beliebten Einkaufszentren AEZ Poppenbüttel und EKZ Bramfeld. Der Stadtteil befindet sich seit Jahren in einem kontinuierlichen Entwicklungsprozess, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbeflächen eine nachhaltige Wert- und Nachfrageentwicklung erwarten lässt.
                

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